谁能够告诉我，我们究竟为什么要进行房地产调控?
谁能够告诉我，我们究竟为什么要进行房地产调控?
至今，房地产调控政策已经开始三个月，我想问问为什么要进行房地产调控?
是为了把房价压下去吗?我们一起来思考一下，如果真的压下去了，会怎样?
以深圳为例，我这里选择一个代表性楼盘——中旅国际公馆1期，
目前中旅1期的均价大概4万(中等的户型面积、楼层、朝向等，可能更贵，也可能更便宜，这里只作为一个讨论的基础)，这个项目居于深圳的核心区域，以下方面均是市内最好的之一：小区档次、周边环境、、生活配套等。
那么按政策的逻辑，这个项目的价格究竟多少是合理的，姑且我们认为是要跌50%算是达到目标好了，那么我们来看看这会发生些什么：
1、 这里跌了50%，那么每天叫嚣的空空们会怎样，其实他们的要求是很高的，这里他们都很喜欢，但很遗憾，跌了50%他们也买不起，而且原来买得起和买不起的人群不会发生什么明显变化。
2、 在这种情况下，龙华的房子应该价值多少?前海呢?那里的价格应该跌得只剩渣子了
3、 如果这里跌到2万，那么武汉、长沙、南昌等二线城市应该跌到多少，县城的呢?
4、 这两年买地的开发商全部被套，还不上银行的钱
5、 很多从实业转过来的资金发生大幅亏损，无法套现回去
6、 所有09、10年贷款7成买房的人基本负资产，之前买的人收益被清零
从上边来看，房价跌了50%，对大家没有任何好处，这个社会“业主”的比例比“空空”的比例要大很多很多，我不知道政府做这种决策的时候，网络民意在这之中占多大比重，但我认为，网络民意的偏差是很大的，“业主”其实人更多，但并不会怎么叫喊，“空空”被压抑的狠了，往往喊得很大声(其实对很多空空而言，跌到3000一平的建筑成本价，他们还是买不了)。
如果政府想通过这种方式来结合民意进行决策，那就打错特错了，而近期的房产税等政策，尤其是重庆版的政策，真正的社会主流力量的反对声、反抗力就会开始迸发了。
事实上，我们前边假定的是跌到50%算是“够了”，但我们究竟有没有能力精确的让价格跌10%，或者稳住不动呢?事实上，政府是没有这个能力的，即使是政府直接定价，也不能阻挡黑市的产生，一个最典型的例子就是国家发改委在理念的钢铁产业调控中，反复通过预测后续年份的产量和需求，来制定调控政策，结果10年下来搞出了行业的乱象，原因就在于没有一次关于产量和需求的预测是正确的。
“房地产调控”实际上就是现实版的计划经济与市场经济的博弈，我认为这个博弈进行到现在，其中已经带有决策者某种程度上的“气急败坏”的情绪性因素在里边了。所有人都忘了问一句，为什么要有这个政策??!!
市场的事情就交给市场去解决吧!
