Question

房地产企业预收账款会计分录是什么？

Answer 1

房地产企业销售房屋，往往预先征收购房者一部分定金，那么，房地产企业的预收账款该如何做会计分录？
房地产企业预收账款的会计分录
1、企业收到甲客户的购房定金3万元，其具体的会计分录如下：：
借：银行存款3万
贷：预收账款—甲客户3万
2、企业的商品房已经完工，并已经转交到甲客户手中，而且该商品房价款是25万元，其具体的账务处理如下：
应当确认应收账款，同时需要转销预收的账款，其具体的会计分录如下：
借：应收账款—甲客户25万
贷：主营业务收入—出售商品房收入25万
同时，转销预收甲客户的购房定金：
借：预收账款——甲客户3万
贷：应收账款——甲客户3万
3、收到甲客户补付的购房款时，其具体的会计分录如下：
借：银行存款22万
贷：应收账款—甲客户22万
房地产企业预收账款需要缴纳哪些税款？
1、土地增值税
对于从事房地产开发的纳税人，应当在项目全部竣工结算前，转让房地产所取得的收入，其中包括预售房收入，应当按规定的预征率进行预征土地增值税。
土地增值税预征数=销售收入×预征率
2、企业所得税
如果企业销售没有完工的产品，其所取得的收入，应当先按预计计税毛利率分季或者是分月，进行计算出预计毛利额，然后计入当期应纳税的所得额。