Question

房产问题

本人于2009年5月购买一套商品房签订了买卖合同并付了首付，于2009年12月办理了房管部门的登记及向银行办理了按揭手续，合同写明2012年8月31日交房，现在房开公司跑了，并得知情况把房子的土地证抵押给了信托和银行，请问这个房子买卖合同有效吗？我们应该怎样维权？

Answer 1

1、买卖合同有效
2、建议你尽快拿正卖购房合同和身份证到房管局查询档案，看是否备案
3、如果有备案，那你不用紧张，房子就是你的
4、如果没有备案，这个。。恐怕你就要真的担心了
5、土地证抵押给信托和银行是很正常的事情，每个开发商都这么做，有钱了还贷再拿回来。问题是现在开发商跑了，没打算还悄清改钱。
6、开发商是给了国家土地出让金的，这块地在国家方面是没问题的。开发商买了以后用地去抵押启判贷款，这个是开发商和银行之间的关系。现在你们应该备齐资料，到当地国土部门要求办理国土证。

Answer 2

合同有效，
等你付完款房产产权还是您的。

Answer 3

去查查吧。楼上的说的很对很全面