Question

二手房买卖问题？

二手房买卖都需要支付什么费用？费用金额多少？哪些是卖房支付的？谢谢

Answer 1

正常过户　　1.营业税：（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

　　2. 个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

　　3. 印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

　　4. 契税：（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。[4]
　　5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

　　6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

　　7.登记费：（工本费）80元 共有权证:20元。所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份） ⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。[5]

追问

听别人说还有个维修基金的，说是费用挺高的，请问你知道是怎么回事么？

追答

维修基金是国家规定交的，用于物业重大维修，一般是35，45,65元每平米，根据你买的建筑类别交的，如多层，高层，排屋什么的。

追问

这个是在我买房的时候就要交的么？是交给卖房人吗？

追答

买二手房的话，应该交给卖房人，应为在他入住之前，他已经交过了。

Answer 2

契税为房款的1.5% 交易费 为每平三元 取证费 小于200 或者有营业税 但如果你房子已经过五年就没有了 但是一般来说 房子过五年 房主就会把这部分税钱加到房款中去
找个中介 很简单 你自己办 就麻烦了
找个中介 中介费 最好跟他讲价 不要听他说什么房款的多少多少 我当时买房 要按他说的 要小两万 最后我给了四千 但是房子是我自己找的 然后我又找个另外一家中介 如果房源是属于你找的中介的话 估计讲价就不好讲了

Answer 3

契税是面积大小和总房款，其它就是工本费和手续费，这个费用很低的

Answer 4

你说的是什么问题呀，

追问

就是我想买房，听别人说买房会有很多费用，什么契税等等，就想详细了解下，具体都有什么税费和都是多少？

追答

契税:普 宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上是非普通住宅：3%。商业房或公司产权：3%，如果是二套房契税就是3%。
营业税:5.55%，房产证满五年就没有这个税费了，
个税：1%，房产证满五年就没有了，如果房主名下有两套房子（含两套）这个税费还有，
交易费：6块钱乘以建筑面积。
测绘：1.36乘以建筑面积，
每个城市会有不同，大概就是这样，

追问

你知道维修基金是怎么回事么？

追答

维修基金是房子的在你住的期间维修外部的费用，比如说房子漏水了，房子年限老了刷漆了，之类的一些费用，
是必须交的。
如果你的房子卖了，维修基金是无偿转给买方的，你也可以然他交给你，不过就没有必要了，

维修基金还有 30多块钱的地方呀 真便宜 呵呵 我就只知道多层70每平 高层是120每平