Question

急急急，关于房产问题！！！

房子是06年家乡办理小康新村的时候统一建的，只有合同，一直没有房产证，当时合同上是男方的名字，去年我们离婚了，协议上写明了这一处房产归我和子女所有；现在小康新村终于统一办理房产证，只能写当时建房时合同上的名字，也就是男方的，他一直在外地，我们一直不联系，他也不会特意回来帮我弄这房子，这一期房产证没办下来下次也不知道是什么时候；想咨询高人，我是否要办理房产证，办理之后是不是他就也有了产权，这栋房子还是属于我们的共同财产吗，我们离婚时签的协议是否有效！！！
急，请高人指点！！！

Answer 1

离婚财产分割
　　1、男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房地产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况。
　　只要夫妻双方没有特别约定，那么该房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的按揭款为共同债务。因为根据我国《婚姻法》的相关规定，夫妻关系存续期间所取得的财产属夫妻共有财产，当事人有约定的除外。
　　2、如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产，以一方名义办理了按揭，由一方偿还贷款，也应当认定为夫妻共同财产，只要是夫妻存续期间取得的房屋，如果没有特别约定，无论是登记于双方名下还是一方名下，都属于夫妻共同财产。 　　对于上述情形房产分割的处理，双方婚后取得房屋产权的，这种情况下是夫妻共同财产，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。
离婚了，协议上写明了这一处房产归我和子女所有，离婚时签的协议是有效，属于当事人有约定。

Answer 2

产权证还是要办的，如果不办理产权登记手续，今后对外转让该房产时就会遇到障碍。

如果男方不配合你办理过户手续，建议：你可以向法院起诉，要求确认该房产归你及子女所有。法院确权后，你可以凭判决书到房产管理部门办理过户手续。

Answer 3

离婚协议上有约定房子属于你和孩子就已经产生了法律效力，现在你要做的就是去房管局和其他房地产管理部门咨询现在如何办理房子的产权登记手续，需要哪些证明，可能会需要你前夫的签字。尽快去政府职能部门咨询。

Answer 4

离婚时签的协议是有效的，你可以拿上合同和离婚时签的协议去看一下，应该可以直接办成你们的名字，但必须你前夫签字