Question

关于房屋买卖纠纷问题

上周在21世纪不动产看中一套二手房，然后和中介签订了临时合同并且缴付了1W块定金，第二天去房屋交易中心查询房屋信息，发现房屋原来已经被抵押过，事后询问中介，中介说只要我们付了首付，他会帮我们去房东那里协助注销抵押，让我们先把首付付掉，我担心有风险所以不想买这个房子了，但是中介却说由于是我不想要买房子，所以无法退还1W块的定金，可是他在签订临时合同的时候并没有告知我这套房子已经被抵押，请问这样可否算他隐瞒房源的真实情况？我可以拿回我的订金吗？

Answer 1

1、合同里面写的是定金还是订金？如果是后者，毫无疑问，可以拿回。
2、如果合同里面写的是定金。你也可以拿回，不过比较麻烦。
原因在于，第一，这是你和中介签订的合同，合同交易的标的并不是房子本身，而是中介提供的服务。因此定金应当按中介的服务费*20%为上限。
第二，你可以主张对方欺诈而向法院请求解除合同。这样你就一分钱定金都不用付了。

Answer 2

你的错误在于没有了解房产信息就与中介签了协议。他们的行为明显是欺诈。你可与中介协商，交一定的服务费，要回剩余部分。跟他们说理明显是不行的，因为他们有故意行为。
再就是法律诉讼，以欺诈为由提起诉讼，撤销合同。这些人既然能欺诈是有准备的，你最好找个律师。

Answer 3

如你签署的相关协议没约定。那么应该退还。