Question

律师进，关于组合家庭拆迁款问题。谢谢！

本人女，现在26岁。现已婚。5岁父母离异，13岁左右父亲再婚
，后母带有1男孩，她儿子没有在我家生活过（他母亲嫁下来的
时候已经在浙江打工），后妈一嫁下来把她和儿子的户口迁到我
家，她儿子06年结婚，婚后他媳妇和他女儿也落户到我家。我
父亲老实（父亲小时候4岁左右生过脑膜炎）有后遗症，人很实
在家里做不了主。我家2010年开始拆迁，拆迁款是落实到人头
上，我有4万2的拆迁款是用工作证明办出来的。家里从拿到钱
也没有告诉我，直接用到新修楼房中。我奶奶是分开的，奶奶拆
迁后决定与我父亲住一起，修房以前说好是给我后妈5万，我奶
奶住一层。我奶奶还没拿全拆迁款得时候已经给我后妈8千，当
时说好是拆迁款下来4万2给我，现在后妈天天闹事不同意。我
奶奶遭架不住打算等我过年回去的时候当我面给后妈。让我当时
给钱的时候跟后妈要钱。（后妈与我家庭关系都不好）但我们都
离家比较远，俗话说远亲不如近邻！我也不愿意给奶奶添麻烦。
因为是组合家庭，我父亲又是特殊情况。一、我想问我有权要这
笔拆迁款吗？如果后妈不同意给我应该怎么办？二、我后妈和她
儿子对这套房子有继承权吗？三、如果我把户口迁出我家，房子
我就没有继承权了吗？（因为我后妈一直想让我把户口迁走）四
、我奶奶给予5万对于这房子有居住权？五、他儿子给我打欠条
法律认可吗？欠条有什么要求应该怎样写？希望好心的律师认真
帮我回答。我父亲这种情况，现在我不插手，但是怕有一天我父
亲和她不能过下去的时候，我要为我父亲想好后路。爷爷以前去
世之前一直希望我以后把父亲带走。说实在的，后母和爸爸的关
系一般，他总是嫌弃我父亲这和那。如果我有没想到的地方希望
帮我补充一下，谢谢！这笔拆迁款要过来也是放我亲人那给我父
亲存着以备以后不时之需。如果要不出来肯定以后也没希望了，
我后母没有文化，不讲理！希望帮忙想想办法！
这个真没有吗？

Answer 1

第一个问题：
拆迁款是由很多部分组成的，大体上分为“房屋和土地补偿”、“其他经济补偿（如：搬迁补偿、租房补助等）”两部分，具体的项目你可以查看拆迁协议。房屋和土地部分是房子拆之前属于谁的，补偿款就有谁的份额：如果房子是父亲在离婚后、再婚前自己盖的，那就属于父亲的个人财产，则拆迁款中房屋和土地补偿这些钱就只属于父亲一个人。具体问题具体分析。关于其他的经济补偿的部分，一般就是按户口给的，拆迁时你的户口在那儿就有相应的部分。她不给的话可以去法院起诉。
第二个问题：
你说的房子是指后来修的那套吗？首先要先把这套房子的归属整清楚，如果说这房子是拆迁后盖的，那应当是夫妻共同财产，属于父亲和后妈各一半，如果盖房时另有约定除外。父亲的那半属于父亲的“遗产”，有遗嘱按遗嘱，没有遗嘱按法定继承。法定继承的第一顺序继承人为：配偶、子女、父母，继承人之间一般均分。关于后妈的儿子，如果她嫁来时她儿子已满18周岁并且你父亲没有与其共同生活或给生活费等资助，则没有抚养关系，他没有继承权。如果父亲和后妈结婚时他未满18周岁，或者你父亲给他生活费等，那就是有抚养关系，有继承权。这是继承权的问题，当然如果他不赡养你父亲，那分财产时应少分或不分，具体少分多少要协商决定或法官裁量。
第三个问题：
你对父亲财产的继承权来源于你是父亲的女儿，不是户口决定的。你对后妈财产的继承权如上所述要看后妈与你之间有没有抚养关系，有就有继承权，没有就没有继承权。二者都不是户口在哪儿决定的，也就是说户口迁不迁走不影响你的继承权。“遗产”指被继承人死亡时遗留的个人所有财产和法律规定可以继承的其他财产权益，“继承权”是基于你与被继承人的人身关系产生的权利，不是说你的户口在这房子你就对“房子”有了继承权。
第四个问题：
奶奶对这房子有没有居住权要看当时给5万时与你们是怎么约定的，如果有协议证明她当时出钱是与你父亲合作建房，那她就不只是居住权了，她还是房子的共同共有人。如果协议证明后妈当时是借款5万，那就没有居住权，如果约定了给5万可以永久居住，那就有居住权，要看当时的约定或者事后形成书面协议也可以。
第五个问题：
欠条是什么欠条你没说清楚。但是要写欠条的话只写欠多少钱是不行的，要写明欠钱的原因，前因后果写清楚，因为什么他要欠你钱等，还要写明主体，是他个人欠钱还是全家人欠你钱。要是有居委会或村委会能作证明人并且让证明人签字，那最好。

来自公明财富传承管理集团

追问

您好！谢谢您这么有耐心。另外我还想咨询一下：我奶奶给予5万说好是奶奶不修房子了与我父亲们住一起，房子修了3层，我奶奶占一层。那请问这个居住协议或者是合作建房应该怎样写具有法律保护，麻烦可以帮我做个范例吗？因为我后母有时一说就是让我奶奶走。不用太复杂，简单明了，要不他们该不敢签字了。我后母不会写字，她儿子代签可以吗？后母嫁下来儿子已满18岁，他有拆迁款用到建房当中，就算后期出钱装修，房子他有继承吗？

追答

1，协议把事情写清楚就可以，不必非要就规定的格式，写清：奶奶、父亲、后妈、她儿子儿媳、你一起协商一致约定修新房子时奶奶出资5万块，修好新房后房子的第一层归奶奶所有（他们要不同意也可以改成归奶奶永久居住，看你自己的了），大家都签字按手印，写明日起。代签要写清楚是后妈不会写字所以同意让他儿子代签，写上代签人名字。
2，首先你要分清楚“继承”和“财产所有权” （如你所述的话她儿子对你父亲的遗产没有继承权，但是对他母亲的遗产是有继承权的，这样的话要看房子现在有没有他母亲的份额。另外如果房子有他自己的份额的话，那相应的份额是属于他自己的，不需要继承获得）
根据《婚姻法》和相关案例，如果拆迁后重建房屋的用地面积是根据拆迁时原房屋面积划给的，同时原房屋是父亲个人财产不是夫妻共同财产，则重建后的房屋也不是夫妻共同财产。但是，建房时另一方出资了的话，要给予相应的补偿。也就是说，后妈和他儿子的出的钱，如果出钱时有约定是合资建房，那就从约定，房子有他们的份额。如果出钱时没有约定，那法院一般认为就当做“借款”建房，给他们相应补偿即可，房子没有他们的份额，是你父亲的个人财产。
（有点复杂，你看懂了么。。。。？）
另外关于那个拆迁款，上文已经说过了拆迁款是由哪些部分组成，每部分的所有权关系。房屋土地补偿是你父亲个人的，经济补偿部分才是按户口的。你后妈的儿子拿“拆迁款”用到建房中，这些钱在属于他的经济补偿的范围内的部分是算他出的钱，如果超出了这个部分就不算是他出的钱。懂了么？这样的话，如果今后你父亲要对后妈和他儿子出的钱做补偿的话，也要以“属于他的钱”的范围为限。

Answer 2

这是一起公开践踏社会主义民主与法制欺压百姓的典型惨案！！！
　　（一）我叫郑守洪，辽宁省鞍山市人，2003年辽宁省海城市牛庄油粮厂转制通过公开招标购买了该厂，同时负担46名原企业员工的工资及企业陈欠的债务,10年来从未间断履行同镇政府签订的合同。
　　（二） 2012年5月21日 牛 庄 镇 政 府 书 记 张 X X 与 本 人 协 商 拆 迁 事 宜 ， 在 没 有 明 确 补 偿 数 额 的 情 况 下 假 借 牛 庄 镇 居 委 会 的 名 义 将 本 人 告 上 法 庭 ， 理 由 是 妨 碍 拆 除 。 镇 政 府 在 没 有 获 得 任 何 征 地 拆 迁 所 需 的 合 法 手 续 的 同 时 违 法 起 诉 本 人 ， 海 城 法 院 违 法 立 案 、 违 法 审 案 、 滥 用 职 权 。 其 渎 职 行 为 严 重 损 害 了 本 人 的 合 法 权 益 。 实 际 上 打 着 开 发 改 造 城 镇 的 幌 子 同 开 发 商 勾 结 低 价 收 购 百 姓 的 土 地 房 屋 ， 高 价 卖 出 从 中 谋 取 暴 利 。
　　（三） 2012年12月4日 清 晨 海 城 市 法 院 院 长 曹 X X 牛 庄 镇 政 府 及 当 地 派 出 所 组 织 大 量 的 人 员 突 如 其 来 对 我 厂 进 行 非 法 强 拆 ， 当 地 派 出 所 所 长 何 全 和 治 安 大 队 有 关 人 员 对 我 厂 两 名 手 无 寸 铁 的 女 职 工 大 打 出 手 ， 还 给 她 俩 带 上 手 铐 ， 同 时 非 法 拘 留 五 名 工 人 。 对 我 厂 拆 迁 的 过 程 中 没 有 一 个 本 厂 员 工 在 场 ， 大 量 的 设 备 被 损 坏 ， 大 量 的 产 品 被 拆 抢 被 强 拆 的 设 备 、 产 品 不 知 去 向 。
　　（四）强 拆 之 后 我 多 次 找 海 城 市 牛 庄 镇 书 记 张 X X 和 法 院 院 长 曹 X X 联 系 ， 牛 庄 书 记 张 X X 不 接 电 话 ， 法 院 院 长 曹 X X 推 托 开 会 管 不 了 互 相 推 脱 ， 造 成 我 厂 固 定 资 产 上 千 万 的 损 失 ！ 我 知 道 这 件 事 后 如 雷 轰 顶 ， 义 愤 填 膺 ， 叫 天 不 应 ， 叫 地 不 语 ， 十 八 大 刚 开 过 ， 本 以 为 百 姓 会 有 幸 福 盼 头 了 ， 这 下 可 完 了 ， 海 城 法 院 、 牛 庄 政 府 还 有 当 地 派 出 所 怎 么 比 日 本 鬼 子 更 狠 毒 呢 ？ 其 行 为 令 人 发 指 让 职 工 无 家 可 归 ， 最 起 码 的 生 活 用 品 都 没 了 ， 在 这 光 天 化 日 之 下 竟 然 发 生 这 样 触 目 惊 心 的 大 案 ， 人 民 的 公 仆 形 象 何 在 ？ 良 知 何 在 ？ 人 民 警 察 打 人 民 ， 人 民 的 政 府 官 员 害 人 民 ， 目 无 国 法 公 开 的 对 抗 中 央 精 神 ， 破 坏 了 和 谐 小 康 社 会 的 主 题 ， 强 拆 就 是 利 用 手 中 的 权 利 欺 压 掠 夺 百 姓 合 法 的 生 命 和 财 产 。 严 重 的 违 背 了 总 书 记 讲 话 的 内 容 ， 其 胆 大 妄 为 的 行 为 毕 竟 会 遭 到 法 律 的 制 裁 ， 希 望 有 关 部 门 尽 快 查 处 还 我 一 个 公 道 ！

Answer 3

　根据你描述的情况，我给你如下答复和建议：
　　1、关于拆迁款的问题，既然你要的目的是为了给父亲存着，那就考虑变通一下，以免因为钱的事情让本就关系一般的父母的婚姻再增不睦。如果这个钱在所有权上确实该归你所有，建议你变通处理，如跟父亲以及继母一家商量好，算是赠与父亲的，可以签协议约定，当然你也有坚持主张的权利。
　　2、关于拆迁安置房的继承问题，取决于安置房的权属登记情况。首先，如果你父亲是产权人或者是共有人，则你继母肯定有继承权；而你如果在父亲再婚后跟父亲和继母一起生活，则你与继母形成了抚养关系，你和继母相互之间也有继承权。你继母的儿子是否有继承权，取决于他与你父亲之间是否形成抚养关系以及你继母是否是安置房的共有人。
　　3、你的户口迁不迁走跟继承权没关系，也不影响继承权。
　　4、你奶奶如果不是安置房的共有人，其对安置房的居住权需要和产权人及使用人（即你父亲和继母等）进行协商，双方可以就支付五万享有居住权一事达成协议。如果不能达成一致，则你说的居住权就不成立。
　　5、关于欠条的问题，你说的不是很明白，不太好回答，只能说真实的欠款关系受法律保护，欠条一般都有法律效力。
　　最后，即便你父亲很继母关系在紧张，在没有离婚的情况下也是夫妻关系，具有相互扶助的法律义务。而你虽然外嫁，也仍然对父亲和形成了抚养关系的继母具有赡养义务。

Answer 4

1、拆迁款既然是按照人头分的，那你的就是你的，不是别人的。也不用你奶奶给她。
2、房子原来是谁的，现在就是谁的。至于补的房款部分，谁补的就是谁的。
3、户口和房子没有关系，并不影响继承。
4、房子原来谁的，谁住。至于你奶奶，你没说清楚。
5、打欠条法律认可，但你想以后打官司吗？以后能要回来吗？现在拿钱不是更好吗？
6、既然后妈如此，还不如离了算了。