Question

我准备参拍法院拍卖的房子，有几个问题，高分求专业人士解答！

我所在县城最近准备拍卖一处房产，原户主2007年1月购入的，现在因资不抵债被法院强制执行拍卖。我想请教以下几个问题：
1、如果我中标后拿到法院的裁定书等文件，是否可以等同于购房合同来进行公积金或商业贷款
2、所谓的有保留价的增价方式，是否意味着如果不到保留价就不会拍卖成功
3、该房屋房产证上所记录的建筑面积为109，另有阁楼面积78平米，这个阁楼面积和住宅的109平米概念上相同吗？如有区别，具体是什么区别？
4、这套房子起拍价64万，如果我70万拍下过户需要交纳多少费用？我听说蛮5年的房子只需要交1%，但是看网上好多都说不止1%的费用，那么具体大概有多少钱
希望各位能人大大不吝赐教，跪谢~~

Answer 1

1、此房产你拍卖成交后，要交全款的，交过全款后才能由法院配合你将房产过户。过户后你可以用此房产进行抵押贷款。
2、是的，如果不达到保留价是不能成交的。
3、这个按你说的可能是阁楼没有产权证，证载面积应该不包括阁楼面积。
4、不知道你是哪个城市的，一般情况下与你成交额关系不是很大，当房产过户的时候房交所是需要评估的，具体房产的税是按房交所评估的价值来交的，具体比例你可以去你房产所在地的房产交易所问问。

Answer 2

1、全额税费。

2、不到保留价不会卖。

3、带上身份证，去当地房管部门拉产调，20块钱，看一下房子的产证复印件，产证上的建面才是最准确的。

4、交的税费不多的。

Answer 3

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Answer 4

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