Question

咨询一个关于房产的法律问题

咨询一个关于房产的法律问题：夫妻离婚时协议男方净身出户，男方名下一处房产归女方，但这个协议在离婚判决书中未体现出来，可以说只是口头协议。离婚将近十年间房产也一直归女方居住，未发生纠纷，可是房产证上的房主一直是男方。想请问，现在双方想将房产更名，过户到女方名下，应该走什么样的程序？
补充一点，当年双方不是协议离婚，是诉讼离婚，女方去法院起诉离婚的，所以才没有签协议。据了解，当时相关工作人员询问财产是否有分歧，二人均表示无分歧，因此只有一个判决书，可是判决书上面没提到财产的分割问题，这种情况能找到关于房产分割的证据吗？

Answer 1

口头协议效力很低，如果男方不承认口头协议内容，那你必须有充分证据证明该口头协议的内容。如果房产证上的房主只有男方一人姓名，那根据你的描述，离婚近10年，那结婚时间会更早，根据《婚姻法》及相关司法解释及《物权法》的规定，一种情况很有可能该房产为男方一人的婚前购房，当然，这要结合实际情况来分析，本人只能推测，如是这种情况，那就要分析婚后的还款情况，再来判定双方的份额；第二种情况如果是婚前夫妻二人共同出资购房，那就是夫妻共同财产，基本判断份额各为50%；无论哪种情况，如果男方不承认口头协议的存在，那就非常不利，建议，尽快想办法将户名变更至己方名下，这里需要男方的身份证原件和男方的签名或法院的财产判归女方的判决书或调解书。

根据你的补充问题，你可以持离婚判决书去当时的审判法院申请调取当时的庭审笔录，如果笔录里有男方不要房子，房子归你这样的表述，你再申请法院出裁定，对财产分割部分予以补充；如果笔录里，只有双方对财产无疑义这样笼统的表述的话，那就是回到上面一段的分析了

Answer 2

1、看你们离婚判决中如何对财产的归属进行的划分，如果判令财产所有归你所有，你就可以拿着判决书身份材料同男方区房管局办理过户手续，这时就不需要你们之间的离婚协议了；
2、如果判决书中未就房产归属进行明确约定，你们可以就房产归属重新签订协议（因你们之前为口头协议），然后带齐材料一同去房产部门办理过户后续；
3、如果男方不同意签署协议，法院也未就该房屋产权归属确认，那就在就该房产重新提起确权诉讼。
通过你的问题补充，以前那份离婚判决不能体现出房产的归属，你可以直接去法院起诉分割夫妻财产，拿着法院的判决书进行房产过户。

追问

如果法院判决房产归属女方，那么房产过户还需要缴纳过户的相关费用吗？

追答

相关过户费用是法律明确规定的，不管何种情况都要缴纳的。

Answer 3

按照你们之间的协议来履行
对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。但是对于协议离婚来讲，一旦对方不配合，房屋过户就比较麻烦，因为仅凭离婚证书和离婚协议书，尚不足以证明对方房产过户的真实意思，房屋管理部门无法审查协议的真实性，因此，碰到这种情况，可以采取以下措施：
1、以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不配合，则是对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。
2、离婚时，到公证机关办理离婚协议书公证。为了防止出现离婚后，一方不配合的情况出现，可以在办理离婚时，将离婚协议书公证，以证明协议书的真实性，这样房管局就会对离婚协议书予以认可，将房产过户。
准备协议离婚的当事人如果觉得双方协议离婚不够安全时，可以采用公证协议书的办法或者直接起诉到法院，以调解的方式结案，拿到法院的调解书与办理离婚协议书公证一样的效力。

你可以看一下下面这个，内容很详细

Answer 4

口头协议如果男方不承认，就没有法律效力，因此这套房产目前仍然属于待分割的夫妻共同财产，你可以到法院起诉要求分割，如果男方诚信的话，房子就全部归你，如果他不诚信，你只能要求分割一半，但鉴于你在该房居住多年，法院会将所有权判归你，你要按市场价折价一半给男方！

Answer 5

根据你的描述，需要做成书面协议并办理公证后，办理房产过户；无法协议向法院起诉，依证据主张房产，请求法院裁决。