Question

中国房地产业经济周期是什么

Answer 1

对于中国房地产业发展周期的划分，有多种不同的方式，代表性观点主要包括：
l、根据GNP增长率与商品房销售额增长率所呈现的良好对应关系(张元瑞，1996)；
2、用年商品房销售面积来刻画中国不动产供给与需求相互而产生的波动状况，认为年销售量
波动率与增长率曲线清楚地反映了我国房地产经济的内在波动(梁桂，1996)；
3、以商品房销售面积增长率为指标(曲波等，2003)；
4、参照产业运行环境特别是产业政策与体制变动，同时结合多项指标合成观点来分析(曹振
良，2003)。
具有权威性的观点是中国人民银行发布的《2004年中国房地产金融报告》中对中国房地产业发
展阶段的划分：
第一阶段： 理论突破与试点起步阶段(1978一1991年)
1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先
挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个城市
进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。1990年上海市房改方案出
台，开始建立住房公积金制度。1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。
第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段(1992～1995年)
1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。1993年。安居工程”开始启动。1992年后，
房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146．9％。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，
在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅
回落。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。
第三阶段：相对稳定协调发展阶段(1995．2002年)
随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。1998年以后，随
着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为
经济的支柱产业之一。
第四阶段：价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段(2003年以来)