Question

求助个-法律问题

借钱给别人建房建好后答应给我家一套套房字据都写过的，现在因为他们内部纠纷问题房子拖了4年了，
现在马上要建好了，房主又要我们加价（房子涨价了原因）我想咨询下懂法律的兄弟们这个打官司能赢
吗

Answer 1

赢不赢不好说，得看法院怎么去认定。给你分析一下这件事。
我认为是看你们的字据怎么写的，写的是他向你借款，之后还款方式是以一套房子抵债。还是，你们共同开发建设这套房屋。

追问

写的是我们出资建房子，建好后有一套归我们（钱分三次给，已经给了2次了）

追答

哦，这样，我觉得你们这个不是简单的借款合同，而是共同开发建设的合同。也就说建设房屋的风险共担收益共享。
如果按照之前的字据约定你们出资建设的费用，已经不能足够满足现在的基本建设费用，那么对方就有权主张要求你增加费用，但是得需要他举证证明，基本建筑材料等费用的增加事项。增加的费用是用于基本建设费用。如果单单是房子本身市场价值的增加，不是基本建设费用的增加，那么根据共同开发建设的协议，你对这套房屋的增值有权收益。他无权要求你增加费用。

追问

出资共建是什么概念能解释下吗，谢谢

追答

有你们出一部分钱，之后拿着你们这一部分钱和他们手中有的钱，对一片房屋进行开发建设。我想问一下，从你借款的是什么人，是自然人，还是开发公司？

追问

就是同村的人，（拿着你们这一部分钱和他们手中有的钱，对一片房屋进行开发建设）符合这个要求啊 而且他们穷建房的钱都是我家出的，建的是6层楼的套房

追答

哦，知道了，你是这个村的村民，是利用村里的集体所有的土地，在宅基地上盖房。
首先不管你们盖这个房子有没有不合法的地方。单纯从合同上来讲（你们的借据相当于共同开发建设合同）你们双方约定了共同出资对这一整片的房屋进行建造，也就是说你花的钱，是用于建设房屋的基本费用，如果建设房屋的基本费用不够，那么如果你想继续参加建设，那么你就得增加投资。如果房子基本建设的费用（这里的基本建设费用包括：建筑材料费，雇工费等）足够，那么房子建好后根据协议，有一套房子就得归你所有。房屋在建成后，因为市场原因，房屋本身增值，那么你作为房屋的主人，有权享有房屋的增值收益，他人无权主张。
如果房屋建好了，不给你房子，你可以这么做，你去法院进行诉讼，诉讼的两个焦点，第一是你得让法院确认你们之间的收据实质上是共同出资建设房屋合同，是出资共建关系。只有这一关系确认了你才有可能把建设的房屋要到手。

Answer 2

如果以你借的钱买现在的这套房子确实价值相差较大的话，属于显失公平，当初的用房子还钱的约定可以被法院撤销的。
如果被撤销的话，你们只能起诉要求对方还你们的钱并支付这4年来的利息。

追问

现在还没到打官司的地步，就是想了解下具体详情

追答

现在你们可以协商处理，如果确实房子和借款的差距大，你们打官司是拿不到房子的，最多能要回借款和利息；如果房子和借款相差不大，协商不成可以起诉要求给房子。

追问

字据和画押的具体内容是：我们家分三次给他们钱（根据房子建的层数给他们钱）4年前就给了2次了剩最后一次，签字的时候很多人都在场的。

追答

如果这样约定就更不好说了，可以认为是借款，可以认为是你方提供资金共建房子，还要结合实际情况去认定，如果认定为后者的话，拿到房子的可能性就非常大了。

追问

问题是4年前他们内部没纠纷的话这房子建好肯定有我家一套的，拖的是他们内部问题 4年了房子涨了还要我们给加钱，而且4年十几万的利息我们都没说起，有这个道理吗！！！

追答

这个说不走啊！你们只约定了还债的时间为房子建好后，没有约定具体的时间。
我建议不要说是借款了，就咬定是出资共建房子，这样不管房子价值如何，你们都能分到房子。