Question

买无证的二手房担心什么？

我就想到两点：1是：以后拆迁会不会补偿很低或直接没补偿
2是：以后需要卖方协助办证了 结果找不到卖方的人了
大神们帮我想 想把

Answer 1

1. 各种政策是不一样的，首先肯定补偿不会高。 有的地方补偿就按你这个房子的市场价左右，当然你这房子是没产权的，前后低了高了都不会太大。 还有的地方补偿是相当于租你这房子，假如一年你这房子多少租金，租20年啊多少年的不等。 基本就这两种处理方法————反正拆迁多少会影响我们正常生活秩序

2. 第二个，真是不好办啊。没产权的房子是不受保护的法律不让交易，公证买卖是不好使的，顶多能表面公证下协议！！！但是生活中这样买卖很多，都是一次付款押些尾款，产权能办时再把尾款给原房主。 你们签合同时上面肯定有他信息，身份证、姓名， 你当时留的尾款少的话建议你找找人、托关系帮忙，或找专门从事找人、侦探行业的试试。 如果尾款押得多的话， 相信房主到时就联系你了， 毕竟是你在这房子里住着。 天无绝人之路，朋友祝你好运！！ 以后尽量买带产权的吧

Answer 2

买无证的二手房你只有居住权！没有交易权！这样的房子根本就不能过户！只能私底下和业主前一个协议！这样的房子你一点保障都没有！到时候拆迁的时候即使有补偿也就区区一点点！根本就不起作用！还有就是这样的房子因为没有产权所以政府规划的时候说拆就拆了！根本就没有保障！所以买房子还是买有房本的房子吧！

Answer 3

风险很大，房子是不是属于你关键是要看你哟没有房产证，去房管部门过户那也要旧的房产证作为依据的呀，所以LZ还是让房东先办好房产证在过户，这样稳妥些

Answer 4

其实最重要的一点，你根本得不到保障，好比，你说的关于拆迁，那么即便你们私下签了合同，但是国家是不允许不保护的，而且产权的名字还是原房主，所以拆迁只认他，你不会认你，这种情况打官司都打不过的！

Answer 5

担心血本无归。至于拆迁问题，有很多地方，如果有拆迁的可能，很久以前就会冻结户口，而且，赔偿问题，人员数量什么的，早就普查了，你能想到的赚钱方法，早就有人考虑过了。