Question

婚前房产证上可以写两个人的名字吗？是男女朋友关系的？

首付房，银行贷款还贷中。房产证只有我个人的名字。在结婚之前，女友想加名字在房产证上。婚后共同还贷及购房债务。房产证还没办好。主要是想问问：增加女友名字在房产证上的话， 1、需要什么资料，证明之类的材料？ 2、具体的程序是怎么办理？？ 3、会有多少的费用产生？

Answer 1

房管局对夫妻间房产证加名有明确的规定（下面详述）。结婚之前的话，就得向房管局咨询了，而且要房管局和贷款银行都同意才可以。

1. 需要的材料：夫妻双方：房产证、身份证、结婚证、抵押贷款协议书（同银行重新签订的，加了女方名字）；贷款银行委托人：委托证明、他项权利证。
2. 具体程序：向贷款银行申请房产证加名——重新签订抵押贷款协议书——银行开出办理加名的委托证明——去房管局办理房产证加名手续。
3. 费用：银行那边没有费用。房管局：证照印花税5元/本，登记费80元/套，每加一个共有人10元/本，你们共两本，一共100元（北京市标准）。

此外，提醒楼主：如果房产父母有出钱的话，加名前一定要告知他们。

Answer 2

婚前回女朋友的名字，可能会涉及到数万元的税费。
如果可以的话，还是拿了结婚证再加名，那就几百元就可以了。

加个名字，其实就等于卖半套房结另外一个人（是夫妻关系就不同），走二手买卖的流程，双方身份证及户口本，双方所在家庭的房产证明（要到各自户口所在地的房管局打并加盖房管局公章），这套房的房产证。程序倒不复杂，准备好所有资料之后，在房管局的营业大厅办理就可以了。费用有点复杂，要看你们名下有没其它房产，这套房的面积大小等等，要具体问题具体问，有可能要万元以上三万以下。

追问

谢谢，可是结婚后房贷还在还贷中，在这种没有还完贷款的情况下，女友的名字能加上吗？费用多吗？

追答

这个得问银行，主要是债权与债务人的问题，夫妻加名如果都不行，那你加女朋友就更不行啦。

Answer 3

你的意思是，现在房产证已经拿到手了，但还没有结婚，可不可以加女朋友的名字是吗。
如果现在房产证还没有办是可以的，你们是朋友关系，各打单身证明，证明你们就是朋友关系。产权份额也可以分的。
现在房产证已经拿到手了，而且要加一个人进去，就要证明你们的关系了。父母，子女是可以的。但没有结婚不好搞。
你现在加比较麻烦。还是结婚后加吧，这样你们就是夫妻关系了，收手续费也低，要不走过户环节就贵，不合算。

追问

谢谢您的答案！房产证现在还没有拿到手，也还没有结婚。就打算结婚前，把房产证上也写上女朋友的名字。这种情况就是需要女友开张单身证明就可以了是吧？没有其它别的费用吗？谢谢

追答

应该是按购房合同上的名字的，如果购房合同没有女友名字，看开发商代办房产证的时候能不能给你加，

Answer 4

在交房前，开发商会通知交纳一笔费用，主要就是办理房产证和房屋维修基金，这个过程就可以通过开发商向房管所申请加入女友的名字，但是要贷款的话必须是夫妻关系才可以。

Answer 5

果断和您说：不可以。