Question

租房合同到期没有续签纸质合同，但有房东微信截图说的交了房租就默认续签，但现在她撵我们走，算违约吗？

是这样，今年12月20号我们租房合同到期，但我们没打算搬家，是要继续住的，就直接交了下一季度的房租。但是我们屋里的暖气因为她装修的问题不热了，一直也没修好，可我们还是有交燃气费（燃气供暖），但是15号刚交了200块，27号又要我们交，我们就因为屋内不供暖还要交那么多燃气费的问题争吵了起来，她就下逐客令让我们1个月内搬走，结果我们找房子找的挺快的，1月1号就准备搬走了，要求她退80天的房租，但是她不退，说只给我们退2，3月的房租。请问这样合理吗？我想报警，所有内容都有微信聊天记录作证。

Answer 1

如你所述，房东行为肯定违约。但涉及报警，估计不会解决，民警也会建议你们走诉讼程序。对于此小金额的款项提起诉讼也得不偿失，如果有精力可以和对方坚持到底，如果没有，那就算了，对于这类人没理可讲。

Answer 2

具体情况不明不好讲，这属于租房合同纠纷，不存在什么违法问题，即不属于警方职责范围，有约定按照合同约定处理，如果没有约定或者约定不明确，协商或诉讼解决了。

Answer 3

违约是肯定的。这种是默认续租，同样具有法律效力。不知道你们当时签租赁合同时对违约和提前中止租赁合同是怎么进行约定的。原则是按照合同约定履行。如没有此条款，一般是按照惯例和协商解决。不知道你到底在哪个城市，一般协商解决不了可以走法律程序。

Answer 4

违约，现在微信聊天也算证据。

Answer 5

算违约，因为双方是以行为方式来确定继续履行合同的。