Question

房地产问题，懂法律的请进！谢谢

在南京，有一套房，今年年底才满5年，为了规避部分税，现在买家想先付80%钱给我，然后我把我房产证交到他手里保管，到满5年再进行过户。我想知道，这中间有没有什么问题？

Answer 1

对方先给钱的话，你的风险不大。房产证交对方手里也没问题，因为你不亲自去签字的话对方也没法办过户，如果余款不付你完全可以把房产证挂失后重新办一张。所以你这边基本没什么问题，相对而言对方的风险反而更大一些。

Answer 2

鉴于80%的房款交付。建议：签订一个买卖合同，写明，房产状况，过户条件，过户金额及给付条件、违约责任等。如果不是熟人，最好再做个公证。即保护自己又保护他人。
房产证最好在银行开设一个保险箱，放银行保险箱里，你管钥匙 他管密码。资金也可采用同样的办法。

Answer 3

　　首先，审查一下买方有没有权利购买，也为了避免不必要的麻烦，如是否有南京户口、在南京缴税或缴纳社保满一年，买方名下有无二套以上房产，即：确定买方有资格购买该房；
　　第二，签署《房屋买卖协议》，写明房屋基本情况，总价，买方支付首付款时间，办理房屋过户时间（送件），尾款支付时间（在送件前，还是送件后几日），支付方式，交房时间（是否提前），税费由谁承担，争议的解决方式等，另行约定房产证土地证交由买方保管，但买方不得利用房屋以及房产证等从事非法活动；
　　第三，如有必要去办理公证，此条主要有利于买方。
　　本身，房屋没有过户，房屋仍在你名下，即使房产证、土地证交付到买方名下，也只是买方付款后的心理安慰，本身没有实际的法律意义，不必担心，只要你自己这边没有问题，交易还是圆满的。

Answer 4

易法通解答：
房屋的过户需房主和买方携带相关资料（房产证、身份证、买卖合同等）双方亲自到场才可办理。所以买家先付80%钱给你，然后你把你的房产证交到他手里保管，到满5年再进行过户对于作为房主的你而言是有利的，风险几乎可以说是零的。更多详情请百度易法通！