Question

个人住房商业贷款提前部分还款后怎么算

2011年在中国银行贷款22万，当时利率6.8％两年后想提前还七万，银行说不能改年限，那还后该怎么算月供！那这样划算不？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

可能你的是等额本息还贷吧。这个有的银行就不能缩短还款期限，银行会根据你提前还贷后的本金和当时的利率重新计算以后要支的利息总额，再加上还没还贷的本金除你后面的还款期数得出你每月的还款额。 因为你提前还贷了七成的本金，你后面就相当于少支付了7万本金的利息。

追问

我想知道，相比我放银行得的利息能省多少

追答

你没提供准确的贷款期限，比如以10年期为例计算：
参数：
贷款总额： 万元* 贷款类型： 商业性贷款 公积金贷款 原贷款期限： 利率： 实际利率： 0.068第一次还款时间： 年 月 预计提前还款时间： 年 月 提前还款额度： ​ 部分提前还款 万元 （不含当月应还款额） 提前还款方式： ​ 减少月还款额，还款期不变 还款明细：原还款总额： 303812.07 元 原支付利息款： 83812.07 元 原月还款额： 2531.77 元 原最后还款期： 2021年1月已还款总额： 63294.18 元 已还利息额： 28884.05 元 该月还款额： 72531.77 元 下月起月还款额： 1542.31 元 节省利息支出： 21466.83 元 新的最后还款期：
2021年1存款利息定期一年3.25% 最高五年期才4.75%，而贷款利率是6.8%，七万一年贷款利息和存款利息差2480----1435之间。

追问

20年！还七万后每月要交多少？

追答

如果是20年，己还贷两年的话，没提前还贷这前月供是1680元左右，提前还贷7万后月供是1105左右。 这样可以节省利息53000左右。

Answer 2

没有贷款年限不能计算。提前还款后，按剩余贷款本金和剩余贷款期数重新计算月供。节省的利息没有缩短年限的多。

打他们的客服电话投诉不能缩短年限的限制，就算没有帮助，争取下也是好的。

Answer 3

一定要争取，缩短年限才是节省利息的好方法。只要还贷接近一半时间，提前还款都是划算的。