Question

房贷提前还款一部分怎么算

Answer 1

商业贷款提早还款核算方法提早还贷分为提早部分还贷和一次性结清剩下的本息还贷两种。
提早还贷利息的核算公式为：剩下贷款本金×[（提早还款日－前次扣款日）的天数]×日利率（日利率＝年利率／360）。天数的核算采用算头不算尾或算尾不算头的方法。提早部分还贷就先扣利息，剩下的部分冲本金。
假定剩下本金20万，贷款期限为10年，年利率6.55%，前次扣款日为2014年2月15号，提早还款日为2014年2月18号，本次还款10万元。则提早还贷需还的利息为：200000×3×6.55%/360=109，本次冲减的本金即为100000-109=99891，剩下本金200000-99891=100109。提早一次性结清的还款额为：剩下本金＋利息。利息的核算方法同上。
拓展资料
一、什么是提前还款?
提前还贷指借款人将自己的贷款部分，在贷款年限未到期之前先行偿还贷款的行为，提前还款一般有以下几种方式:
第一种:一次性还清，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。
第二种:部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短(节省利息较多)
第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)
二、办理提前还款，需要注意什么?
1.提前还款要问清，小心要付违约金:
一般贷款合同中都会禁止在约定期间内提前还款，该约定期间称为锁定期，大部分银行是3年内提前还款要付违约金，所以提前还款需要避开锁定期。
2.提前还款要预约:
咨询银行最近一次提前款的日期，办理提前还款预约手续，一般是电话预约后，携带贷款合同、身份证、足额还款资金在指定还款日期办理还款手续(提前还款不是说还就让还的，要等排期)
3.一次还清要解押:
一次性还清贷款，要询问银行什么时候可以出具“解押材料”，拿到解押材料去房屋产权交易中心办理解抵押手续，没有必要把资金用于提前还款。

Answer 2

您好！农行个人住房按揭贷款提前还款办理方式如下：借款人申请房贷提前还款，需至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意，由于各地实际情况不同，具体提前还款时间安排，请您联系贷款行客户经理进行沟通。个人住房贷款提前还款的需携带的资料为借款人身份证件、个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡（折），并按合同约定提前向原贷款经办机构提出申请。具体详情建议咨询当地贷款行。提前还款违约金收取标准以客户与我行签订的贷款合同为准，请您查看贷款合同规定或联系贷款经办网点核实。
（作答时间：2022年12月07日，如遇业务变化请以实际为准。）

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