Question

房贷提前部分还款剩余部分怎么计算

Answer 1

住房贷款提前部分还款后的计算方式：
1、房贷提前部分还款后剩余部分的本金=(贷款总额-提前还款部分)。
2、房贷提前部分还款后剩余部分的利息=(贷款总额-提前还款部分)*协议利率*还贷年限。
申请房贷提前还款还要注意商业贷款和公积金贷款在提前还款方面的不同，商业贷款和公积金贷款的提前还款规定略有不同，商业贷款提前还贷，需要提前一个月预约，公积金提前还贷，可以随时过去办理。
拓展资料
一、房屋贷款定义
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
二、房贷申贷资料
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
注意：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
3.担保人;
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右

Answer 2

房贷提前部分还款剩余部分的计算方法如下：
1、首先，确定提前还款的日期和金额。假设你计划在某个日期提前还款一定金额。
2、然后，计算提前还款后的剩余本金。剩余本金等于原本金减去已还本金。
3、接下来，计算提前还款后的剩余期限。剩余期限等于原贷款期限减去已还期数。
4、根据剩余本金和剩余期限，计算出剩余期限内的每期还款金额。可以使用等额本金或等额本息的还款方式进行计算。
5、最后，将剩余期限内的每期还款金额相加，得到剩余部分的总还款金额。
举个例子，假设你的房贷本金是100万，已还本金是30万，贷款期限是20年，已还期数是5年。你计划在第6年提前还款20万。
剩余本金=100万-30万=70万
剩余期限=20年-5年=15年
剩余期限内的每期还款金额=剩余本金/(剩余期限*12个月)
剩余部分的总还款金额=剩余期限内的每期还款金额*(剩余期限*12个月)
以上是计算提前部分还款剩余部分的方法，希望对您有帮助。
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