Question

{高分求法律援助}拆迁问题！

我们所在的村镇政府决定拆迁，初步方案是这样的：
对于合法使用的宅基地，也就是14X14M的面积，每户补偿同等面积的楼房，地下室，储藏室村民自己再出钱购买
两层及以上的面积以及超出的宅基地面积上的建筑只补偿每平方米400元的建造费用，拆迁期间每户有每月一千元的资金去租房子，先给18个月的
我的问题是这样的：
镇政府说拆迁就拆迁，根本没有征求我们所在地居民的意见，现在绝大部分村民强烈反对拆迁，当然村干部除外，这样做是否合法呢？我们的意见到底有谁重视？我们的合法权益到底该怎么样维护？如果大部分村民或着只有一两家不同意拆迁，镇政府是否能强制拆迁？强制拆迁是否合法？我们的合法权益到底该怎么样维护？
村民不同意拆迁的理由：拆迁后我们的生活质量会下降，收入会降低！现在我们这里每户都是两三层的小楼房，除了自己住的很爽以外，因为靠近市区，每月还能有一千多元以上的房屋租赁收入，拆迁之后就没有了，就算有两套房子，多出去的一套租赁出去每月按现在的价格也只有300-500元左右另外，拆迁之后我们的生活成本要大大提高，具体有以下几点：
一、现在我们村里自己打的井，24小时的自来水不花钱，拆迁后每立方要3元！
二、有线电视费用每月只有8元，拆迁后改数字电视每月要24元！只能用一台电视，多一台电视，每月再多8元！是以前的3倍多，根本就和新闻里面宣传的数字电视收费和以前基本持平的话相去甚远！
三、现在我们村虽然大部分都用煤气罐做饭，但是还是有几户困难家庭仍然保留传统的生火做饭方式，拆迁后就没得选择了，每月的天然气费用对于他们来说是一笔不小的开支！低收入群体的合法利益该怎么样保障？
四、虽然靠近市区，但行政划分仍然是农村地区，大部分村民没有正式的工作，离开土地的农民面对该怎么生存？村民每户还有自己的耕地（虽然都不在耕种），集体耕地该怎么处理？法律在这方面有什么规定？
希望法律高手予以解答，大恩不言谢，追加两百分绝不食言！
补充一下：我们是山东济宁的，附近地区的房价是2300元每平米
还有个问题就是：我们这有许多的人家宅基地要比规定的14X14M的面积大？这一部分该怎么补偿？
希望大家能够予以解答！谢谢

Answer 1

个人意见：
第一，政府有征用土地的权利，但是手续必须合法。按目前的国情，政府征用土地基本都没征求该地使用权人的意见。你们的反对是没办法的事，僵持下去就成了所谓“钉子户”。在规定期限内搬迁，不然是可以执行强制拆迁的。
第二，基本了解你们不愿意搬迁的原因：政府给的补偿标准过低，后来生活保障不够。这个问题可以和政府协商，你们也可以查看政府征地的补偿标准。协商不了，可以去上级政府申请行政复议，还不行的话，再就法院的路。
第三，耕地的问题。虽然还是集体的土地，但是你们仍然在土地使用合同的使用期限内，是会有补偿的，补偿标准，参照国家土地征用规定。

抛开法律，个人意见
团结一致，拒绝搬迁，逼政府加高赔偿金额。
个人感觉，政府开的价格很是低，像我们家那里，房子一平方政府补偿都是1000起的，少了不干，每亩耕地10000起。

Answer 2

拆迁补偿各地不同，无法回答你。我可以告诉你的是：
1、如果剩下的户数不多，拆迁公司是可以进行强拆的，当然强拆是需要经过一定的法律程序的。但是军事征用是可以直接强制拆除的。
2、补偿费用：物权法第四十二条规定 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
3、租赁房屋有没有经过合法登记，有无办理相关证件，如果没有，你们的所得即使违法所得。政府可以整治房屋租赁。
4、生活质量下降不是反对拆迁的合法理由。不过政府必须保证你们的经后的生活，尤其是低收入人群。