Question

为什么不同的楼盘在同一个地方差价那么大，有的6000，有的卖到13000，主要是什么原因呢？

我所说的不同楼盘同一地方的意思。。就是两楼盘是邻居，价格差很大的意思

Answer 1

楼盘的价值，包括楼盘所处的地段、配套、交通、物业服务、小区建设和楼盘本身的产品、户型、物业形态等。也包括楼盘的附加值，主要包括楼盘的品牌及在精神层面的包装等。两种价值相加等于楼盘的综合价值。

楼盘综合价值的不同会导致相同(类似)地段的物业在价格上出现较大的差别。

扩展资料：

1、起价

起价是指房产商所销售房屋价格中的最低价格，通常情况下，如果是多层住宅而且不带花园，一楼或顶楼的价格最低，也就是起价，如果一楼带花园，顶楼的价格就是起价。如果是小高层及高层住宅，一楼的价格最低，也就是起价。

所以，当购房者打算购买房屋的时候，不要单纯考虑价格，因为越便宜的房屋，居住越不理想。

2、均价

均价是指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数，所得出的价格就是每平方米的均价。均价通常不是销售价，好的房屋需要在此基础上进行加价，有瑕疵的房屋比这个价格要低。

3、最高价

最高价是指房产商所销售房屋价格中的最高价格。以武汉市为例，通常楼层适中、朝南，有良好景观的房屋价格最高。

4、销售均价

销售均价是指楼盘开盘后对外公示的价格。从理论上说，销售均价是指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数。但在武汉市的实际销售情况中，销售均价往往是楼盘的营销性价格。即是说，它不一定是两者的比值，而是代表楼盘销售策略的价格。

5、成交均价

成交均价是指楼盘的实际成交价格，由房屋的实际成交金额除以房屋的建筑面积得出。

参考资料来源：百度百科-楼盘价格

Answer 2

1、土地价格。2、政府税收。3、楼盘定位高中低档不同。4、景观好坏。5、开发周期。6、合作的施工单位、设计单位规模大小。如果与一些个人包工队合作，成本会低些。

Answer 3

这很简单啊 比如上海 古北区域 那么小块地方 房子都是新房 隔着不到500米的距离 房子价格相差两万多，这个原因 第一个是地段 住在某个地方是个身份的象征，第二个是房屋的新旧情况 越早建成的房屋价格越便宜 第三个原因呢 就是开发商品牌效益 你看6个小区 连着一起 明显李嘉诚楼盘贵一万多。至于什么户口的都不是问题。二手房的话 一般也根据市场走 还有房东的心态定价格越急着卖的房东 售出价格越低，具体你还需要去咨询当地中介

Answer 4

以下几种可能：
1，拿到的土地时间和价位不同
2，产权不同。
3，品质不同。
4，户型和位置差别。
5，开发时间不同
6，同一地方，也是有差别的。很多隔着马路房价就差个2、3千情况也是有的。

6000应该是某个楼盘的最低，13000应该是某个楼盘的最高吧？

如果都是最高价，那么差别不会这么大。除非产权有问题。

Answer 5

有很多方面，比如：和政府拿地的价格、建筑商建造质量、房屋精装否、住房容积率、小区园艺设计、后期物业服务等相关配套！