Question

售楼经理给你讲解，为何同一小区有不同差价呢？

Answer 1

很多人买房的时候，置业顾问都会告知你小区房价有的高有的低，不免有些人会有一些疑问，其实不必担心，房价不同不是房子质量问题。房价的高低是有很多客观因素决定的，下面就让小编带领大家了解为何同一小区有不同差价。
一：所购住宅楼的位置
由于一个小区可不止一两栋楼，再小的开发商至少也会修建几栋楼组成一个小区，那么一个小区内，由于这几栋楼的位置不同，所以房价也会不同。
临近街道的房子会存在各种让人头疼的问题，例如噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染，而且还会影响夜晚的睡眠和白天的通风，自然而然的，房价也就会低一些。但是位于小区中心的房子远离街道，更加安静，当然是非常抢手的，这样一来价格自然就高一些。
二：交通问题
有些小区比较大，因此就会被分成多块小区域，其中一些小区域离小区门口很远，很多上班族步行到小区门口就要花费很多的时间，如果是公共交通设施离得较远，这样就更加痛苦了。所以，交通便利的房源，房价的价位自然就会更高。
三：房屋的朝向
房屋朝向的好坏会直接影响到入住后的舒适度。通常主要活动区朝南的房子价格会比较高，因为朝南的房子是比较通风的，而且户型
不同的户型价格也是不一样的，客厅面积、采光通风好坏、动线分布是否合理都会直接影响到户型的价格。一般价位高的户型要好一些，也会更加抢手。相反，价位低的户型就没那么好了。
四：楼层问题
楼层问题也会对房价产生影响，楼层是如何影响房价的？具体来讲，多层（楼层6层），只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12－18层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。18层以上，要设置防烟楼梯间。19层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要设置避难层。
除此之外，楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45层的超高层，25－30层价格最贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。此外，楼层数中带6或者8的，价格也会稍高，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。
五：装修问题
一个小区的房子装修也可能并不是都一样，装修的好坏也是会影响到房价。
如果房子设施比较高档，那对于普通装修的房子来说，每平方可以提高17％左右的售价。而如果是简单装修，那么每平方的售价要比标准装修低14．5％左右。
高档装修是浴室全部安装好，另外还有中央暖气，双层玻璃窗，铺有地毯或镶木地板，电源线不可见，室内功能区分割合理。而普通装修是浴室和厨房装好瓷砖，电源线不可见，迎风侧安好双层玻璃窗。低档装修则没有暖气，没有地板或地毯，浴室和厨房没有装好瓷砖等。
六：同一小区，物业费可能不同
一般来说楼盘开发的前几年和后几年都有一定的成本偏差，随着市场开发、人工成本的增加，小区一般会适度的调整物业管理费用。另外，商品房和别墅区、电梯房和楼梯房因为硬件设施、环境条件、管理成本不一，物业管理费也会不一样。
七：同一小区，公摊费不相同
公摊面积直观地说就是与房屋相关的共有设施和设备面积的分割。像一幢楼房，它的外墙、楼梯、配电室、大堂、走廊、消防室等都是共有设备，需要分摊。
即使同一栋楼，一单元两户的分摊面积与一单元四户的分摊面积是有明显差别的。另外，小高层和高层商品房由于垂直交通设施较多，如电梯、楼梯、大堂、走廊等，导致公摊面积普遍高于多层。
关于同一个小区房价为什么相差很大的相关信息今天小编就为大家介绍到这里了，购房人如果资金有限的话，就需要注意权衡各个因素。要懂得取舍，要知道适合自己的才是最好的。