Question

二手房小产权可以买吗

Answer 1

不买不到。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权室不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。这种房间没有国家发行的土地使用证和预售许可证，购房合同不在国土住房管理局备案，生育票也不是真正合法有效的生育票。根据国家相关要求，小产权室不得发行确认权，不受法律保护。因此，小产权房不能正常交易，不能过户。
《房屋登记办法》第二十二条规定，有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：
(一)未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的;
(二)申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的;
(三)申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的;
(四)申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的;
(五)房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的;
(六)房屋被依法查封期间，权利人申请登记的;
(七)法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。

Answer 2

“小产权二手房不能买。小产权房屋未缴纳土地出让金等费用,无法办理相关证件,在没有房产证的情况下双方虽能签订买卖合同,但由于无法办理登记手续存在很大风险,其买卖行为不受法律保护。”

Answer 3

根据规定是不许买卖！既然不能买卖，为何不直接拆除呢？事情总有变通的余地！相对大产权来说，小产权便宜，便宜，还是便宜！这也是小产权房的核心竞争力！