Question

我看好了一个店铺，转让方说可以让房东给我从新签订合同，这样的话还要签店面转让协议吗？

还要注意些什么？我接过来的门面怎样在合同里面注明可以在转让是据有法律效率的？

Answer 1

如果你与承租人签订转租合同，你就是次承租人，需要征得房东的同意（你可以了解一下，承租人与房东的合同中有无转租限定的条款）。这种情况下，你是不需要再和房东重新签订合同的（只需要房东出具同意转租证明即可）。

但是，如果你重新和房东签订了租赁合同，你就是承租人了（相当于你替代了原承租人的法律地位）。你与原承租人签订的转让协议，性质上不是租赁合同，而是权利义务转让合同。这种情况下，你应直接向房东履行支付租金的义务，与房东履行合同权利和义务。原承租人则不再参与租赁合同的履行。

以上意见，仅供参考。