Question

急急！！！店铺合同纠纷拖欠租金

王XX租了我的店铺，合同是租期两年，押金5000，租金2000每月，每两个月交一次。后来商场整体生意不好，我就给他减到1700/月（口头约定），现在他不想继续经营，提出解除合同，但是要我退他押金，我不同意，他又要求再继续做两个月，我同意，要求他每月交1100元租金，但是他表示这两个月不会给租金，说是合同上没有表明是提前交租金还是两个月后交，所以他的意思就是想再做两个月不给钱，请问我怎么做？？？
因为前四个月都是预交的租金，现在这两个月他却不交，算不算拖欠租金？？？
还有个问题，因为店铺我也是租商场的，没有时间经营，因为王XX早已提出不再继续经营，那么我就把商铺退回给商场了，现在王XX又不肯走，那么因此产生的这后两个月的我要向商场交的租金是否可以要求由王XX负担？？？

Answer 1

租赁合同拖欠租金，如果没有法定或约定事由，又没有合理理由的话，属于违约行为，除继续履行合同外，支付租金外，还可能需要承担支付违约金、赔偿损失的责任。

《合同法》第一百零七条　【实际违约】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

Answer 2

你好：

据你所述，你已将商铺退回商场 ，王某拒不肯走，已与你无关。商场作为商铺所有权人，可以要求王某交租金与搬走。

可以再问。

追问

请问我如何证明是他先提出解约的呢，如果他不承认，说他是要继续做的呢？最主要的就是他说的合同里的‘每两个月交纳一次’不是提前交而是两个月做完再交。现在这个人主要就是逼我退押金，不退就不走

追答

一、对他讲：交了租金就退押金。
二、处理这件事，可以把商场叫上，他要续租，就找商场交租交押金。如此一试，不就清楚了

Answer 3

1.首先你是转租，你和王某的租赁关系，商场是不会介入的，商场只会找你要租金。
2。你和王某之间，你是出租人，只能有你去索要租金。
3.你和王某之间，签订合同，原则上按合同处理。
4.如果他违反合同，你可以去法院起诉。
最好协商解决，退一步海阔天空

Answer 4

按合同办、、、、、、。

追问

能具体说下吗，他这样算不算拖欠租金，现在他非要说合同有漏洞，没有表明是提前交还是用完店两个月后再交

追答

算拖欠租金，其它可以协商解决。