Question

关于新国五条中二手房交易收个人所得税20%的问题

新国五条：4、税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

是所有的二手房交易都要收着20%个税吗？不分地区？不分人群？什么样的条件可以免税，谢谢了

Answer 1

1、个人所得税关于财产转让所得的税率是20%，二手房交易属于财产转让所得。这个早就已经实行了。
2、因为历史原因，房产取得有部分没有取得时的房屋原值，所以无法计算二手房的应纳税所得额，所以出了个简易计算二手房交易应交个人所得税的税率，即按交易价款乘1%计算个人所得税
3、又因为国情现状，房产上升过快，二手房交易利润非常大，导致有房屋原值的卖房人也说没有原值，按简易计算的税率计算应纳个人所得税额
4、这样个人所得税对调控个人所得就失去了作用，从这方面来看加剧了炒楼行为，拉升了房价上涨力度
5、基于这种考虑，国务院为调控房价过快上涨，才出台这个规定，二手房交易不再用简易计算方式，统一按个人所得税法规定计算，没有原值资料的，由税务和城建部分核定房屋原值
6、从新国五条的出发点可以判断，其精神是为了抑制房价，所以原来的减免优惠条件不会取消。
7、原免征个人所得税的条件为：唯一的住房，使用超过5年的，销售时可免征个人所得税
至于说没有差额卖房的，那不是免征，那是应纳税所得额（销售-成本）为零，就是说你没有转让房产的利得，你买来多少的卖出就多少，一分钱不赚，所以应该纳税的所得为零

Answer 2

1，个人所得税率20％的财产转让所得属于财产转让所得二手房交易。这已得到落实。
2，由于历史的原因，房地产收购还没有取得房屋的原始值，所以不能计算应纳税所得额的二手房，所以一个简单的计算：应纳个人所得税率二手房交易，即交易价格乘以1％的个人所得税
3，而且由于国情和现状，房地产上涨过快，二手房交易的利润是非常大的，导致房屋的原始值的卖家说，有没有原始值，计算公式为简单的税率计算的应付个人所得税
4，使个人所得税在调节个人收入失去了作用加剧了投机行为，这方面，拉升价格上涨的努力
5，基于这样的考虑，价格过快上涨的调控，国务院的这一规定出台前，二手房交易不再是一个简单的计算，统一的“个人所得税法”的规定，有没有信息价值的批准
6，你可以决定的起点，新的五年国家的税收以及城市建设部分住房的原始值，它的精神是遏制房价过快上涨，原减免的优惠条件取消。
7，原始条件免征个人所得税：唯一住房的，使用五年以上，销售可以免征个人所得税
至于销售之间的差异，这是不能免除，应纳税所得额（销售额 - 成本）是零，这意味着你没有转让房地产的暴利，你买了能卖多少钱的数量，不赚一分钱，所以应该是应纳税所得额零

Answer 3

目前，按照国家规定，之前卖房征收个税的方式有二种:
一、纳税人能提供完整、准确的房屋原值凭证的，以纳税人房屋转让所得的20%征收个税；也就是按照差额的20%征收，只对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。
二、纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证的，税务机关可实行核定征税，按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。

目前的二手交易中，多采取第二种方式，即按照一定比例征收的方式交纳个税。对二手住宅的个人所得税是按交易额的1%左右征收，非普通住房的税费按交易额的3%左右征收。

按照新出台的“国五条”细则规定，严格按转让所得的20%计征，也就意味着个人所得税取消了二选一的选择，只能按照差额的20%征收。

Answer 4

是所有的二手房交易都要收着20%个税吗？不分地区？不分人群？什么样的条件可以免税，谢谢了

应该是有条件的：
第一、交易不到5年的；
第二、交易有差额的。