Question

二手房买卖税费问题

二手房买卖，如果买卖合同中约定，房产证和土地使用证的过户费用由买方承担，那么在国五条新政实施后，卖方会不会承担什么税费？

Answer 1

一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）合同上一般有规定如国家税费有变动的话，谁负责变动的费用的！以合同为准，如合同没约定的就私下协商，协商不了就去法院吧！

Answer 2

如果此房在北京，那么这里市场默认的卖方提出的房价是净得价，也就是不含税的。所以你不用担心。

追问

谢谢，但不是在北京，四川的。

追答

这我不敢轻易下定论。建议你去当地的中介看看。他们会给你满意的答复