Question

房产赠与的法律问题

男方父母出钱给男朋友全款买的房子，购房协议男朋友签的字，房证现在没下来呢，男朋友写字据承诺说结婚给我一半产权，有法律效力吗？ 房产证就算下来他父母也不同意这样所以他要写字据给我父母。

Answer 1

你男朋友的承诺协议相当于是一份赠予合同。这份合同是成立生效的。但赠与合同还没有履行。要在房产证上写上你的名字才履行完成。 那法律上明文规定，赠予合同在履行前是可以拒绝履行的，当然有特殊情况，而你的情况不在特殊情况里。所以你的男友在你的名字写在房产登记上是随时可以拒绝赠予的。 那有什么办法解决吗？刚刚我说的特殊情况里有一条是经过公证的赠予合同不能拒绝履行。 所以呢，如果你有什么顾虑去把这份协议做个公证就行了。 希望能帮助你

Answer 2

房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
其法律特征：
（1）房屋赠与合同是单务合同、无偿合同
赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。
（2）房屋赠与合同是实践性合同
赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。
（3）房屋赠与合同是要式合同
房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续，根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用（合同法）若干问题的解释（一）》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。

Answer 3

没有效力。

除非房产证下来后立即由你男朋友通过公证把房屋的一半赠与给你，并且办理登记。
一句话，产证上没你名字，则一切白忙活。

Answer 4

你男朋友给你写的承诺算是一个赠与合同。《合同法》第一百八十六条规定 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。而房屋的产权自登记之日起转让。
故在你的名字登记在房产证上之前，你男朋友随时有权撤销对你的赠与。希望对您有帮助！

Answer 5

您好，根据我国《合同法》规定及相关的理论，赠与合同属于实践合同，即完成赠与的行为后赠与合同才生效，而房屋属于不动产，其所有权变动或者说交付以产权变更登记为准，所以关于不动产的赠与仅有一纸承诺字据是不够的，个人意见，希望对您有所帮助。
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