Question

二手房征收20%个税 是买房的交还是卖房的交？谢谢

Answer 1

1. 二手房征收20%个税， 是卖房的交的。

2. 二手房买卖中需要缴纳的税费由：

   （1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

   （2）印花税.买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

   （3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

   （4）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

Answer 2

如果合同约定由买家支付所有税费，则这个20%须买家交。因为这条规定早在2006年就出台了(该法条内容大致是：能核实原值的，个税按差价20%交，不能核实原值的，个税按1%交）并非新政，现在国五条里对个税只是重申，即要求税务窗口必须严格核实房屋原值。因此买家不付或不买，将会判为违约，该法条不是新规，不能算是不可抗力。采纳请给分

Answer 3

国家出台的政策是卖方交，但是现在二手房交易中，所有的税费都是买方交（包括卖方应该交的那部分），默认规则了，除非两方商量好了

Answer 4

国家抑制房价 这些税的目的肯定都是由业主方承担 可是现在的情况是什么呢 是把房卖给谁愿意承担这个费用的客户 卖给谁 这么来说变相的 税费还是由买方承担 所以今后抢手的房子

Answer 5

如果在交易时没有特别说明的话，就是卖家交纳，因为这是卖家出售房产所得增值部分的税金。但如果有特别说明，那就按签定的合同为准了。