Question

买二手房，将房屋交易价做低，有没有风险？

Answer 1

二手房能买吗有风险吗

二手房能买吗有风险吗
二手房能买吗有风险吗？一般情况来讲，购买或多或少是存在一定风险的，其主要的风险来自，出卖方的风险，购买方的风险，房屋本身方面的风险和自中介方面的风险。
来自出卖方的风险：
非真实的房屋所有权人，如假人假证，伪造产权证；出售方已收取定金后，有其他买方出更高价格，出售方有利可图时违约。
来自购买方的风险：
购房前未了解自己的贷款资格而导致贷款审批不过，买方无购房资格，不符合目前现行的限购政策。
来自房屋本身方面的风险：
1、对房屋所在片区考察不仔细
如果不慎购买了小区距离铁路或立交桥，垃圾处理厂、污水处理厂，化工厂、火化场，陵园墓地的房子，从风水角度来说是很不利的，即使以后卖房也很难升值，不管这样的房子多便宜，都要避免购买。
2、房屋有严重的质量问题
如果购买的二手房房龄比较久了，房屋基本上都会有严重的质量问题，如年代久的单板房（预制板）顶楼的房子已发生漏水问题。
3、房屋产权问题
比如交易的房屋为非法建筑或者已经被列入拆迁的范围；房屋权属存在争议；房屋为共有，出卖人未经共有权人同意。房屋已经抵押，没有得到抵押权人书面同意转让的声明；依法被查封的房屋。
来自中介方面的风险：
通常大家购买二手房都是通过二手房中介公司，通过正规的信誉好的公司来交易，为买卖双方规避很多风险，也为买卖双方节约大量的时间精力。但有些不法二手房中介机构设置圈套，坑害消费者，从而为交易双方带来不必要的麻烦和损失。

住房公积金买房便宜吗

住房公积金买房便宜吗
住房公积金买房便宜吗？这是很多购房者关心的问题，具体解答如下：
实际上，用住房公积金买房并不会便宜。用公积金买房，房子的价格是一样的，只不过如果买房用公积金贷款，利率是会更低一些的，但是公积金贷款买房的限制条件会比较多。
贷款申请人在申请公积金住房贷款的过程中需要以书面的形式向住房公积金管理中心提出书面申请，在申请表中填写好如实的信息资料。
市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款，并将贷款划入开发商在银行开立的指定账户。
在此特别提醒购房者，办理公积金贷款的前提是公积金账户中有余额，所以如果你将来要买房，现在不要动用公积金，否则余额为零是无法办理公积金贷款的。

二手房过户费怎么算 保证买卖不吃亏

进入2023年以来，许多大城市的二手房的交易已经超过新房了，二手房已经成为了房产交易的一个重点了，对此很多人可能会存有许多的疑问，最主要的可能就是二手房过户费怎么算了，毕竟这是最关乎业主切身利益的方面之一，
(二手房过户费的缴纳要特别注意)
二手房过户通常需缴纳的税种有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等，小编逐个向大家讲解。
营业税：
a、对于不足5年的二手房，其营业税按售房收入的5%收取营业税。
b、5年及5年以上的普通住房，对外销售时是不需要收取营业税的。
c、5年及5年以上的非普通住房，以其售房收入减去购买房屋的差额征收营业税，税率为5%。
契税
a、普通住宅的契税按期成交价的1.5%收取。
b、非普通住宅的契税按其成交价的4%收取。
(二手房买卖流程，要特别注意哦)
个人所得税
二手房过户的个人所得税是20%，它是以转让收入减去财产原值及其它合理费用(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)余额来计算的;对于无法提供房产原值凭证的人，以房屋转让收入的1%核定征税;对于个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税。
印花税
在进行二手房过户时，双方均需按0.05%的税率缴纳印花税，另外还需要按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。
城建税
城建税的缴纳是以交易额为计算基础，其缴纳税率为1%，由卖方承担。
教育费附加税
教育费附加税也是以交易额为计算基础，其缴纳税率为3%，由卖方承担
(二手房过户费示例表)
交易手续服务费
住宅的交易手续服务费是6元/平方米，其中房改房、经济适用房、安居房减半，以3元/平方米计算，由买方承担;住宅的交易手续服务费10元/平方米，买卖双方各承担一半。
过户登记费
普通二手房住宅类过户登记费为80元/套，由买方承担。
过户土地收益金(代收)
主要是在房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，一般是按房屋正常成交价的2%计征，由卖方承担。