Question

重庆二手房商业贷款转公积金贷款有什么要求和流程，希望能够越详细越好，如果很适合的话会追加悬赏

重庆二手房商业贷款转公积金贷款有什么要求和流程，希望能够越详细越好，如果很适合的话会追加悬赏，一定要最新的准确咨询，2013年重庆九龙坡区的，谢谢，万分感谢

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

这是详细的规则：看看你自己的问题，然后问。
手柄通知的
公积金住房贷款的个人信息（四）
（更换抵押贷款）
的替代按揭贷款的对象和条件
（ a）时间足够的金额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人;
（二）在城市的城镇住房公积金贷款，组合贷款或商业贷款，购买和“房地产者有其屋“（或建筑认股权证”和“国有土地使用证”）;
（三）有正当职业和稳定的收入，有能力，有意愿偿还贷款本金及利息，良好的信誉;
（）合法有效的重庆房地产销售合同和房地产权证“（或”房屋所有权证“和”国有土地使用证“）;
（e）同意用所购住房作为抵押;
（F）同意申请住房的家庭安全;
（七）公积金中心规定的其他条件。
申请贷款提供的信息
（一）借款人及物业（包括配偶）身份证及户口（或其他有效居留证件）;
（B）是有效的“重庆市房地产买卖合同，房地产权证及购房者支付凭证;
（三）原借款合同“和”房地产抵押贷款合同“;
（四）贷款原段凭据（原贷款银行出具的一个月的还款时间表）;
（五）借款人及配偶的收入证明;
（六）借款人及产权人的婚姻状况（包括单身证明）;公积金中心
（g）其他要求的信息。
★以上资料必须提供一份A4标准集（统一），应用程序和需要携带原件合同设备的检查。
贷款金额，期限，利率
（一）贷款融资
1，最大的基金总采购额的80％，贷款最高贷款价值高达价格，包括公积金个人贷款资金的最高限额不超过40万元，参与贷款不超过个人最高限额的两倍（80亿美元）。的最大同时应符合下列要求：</ （1）原商业贷款，贷款申请，不得超过原商业贷款余额的金额;
（2）原贷款组合，本次的贷款申请的金额不得超过原组合贷款余额
（3）更换贷款的二手房住房抵押贷款，最高贷款贷款申请贷款的限制是不超过一个二手房贷款的贷款额。
2，贷款量借款人实际贷款金额应同时满足以下条件：
（1）资金贷款的总贷款额=借款人及家庭月收入×50％×贷款分期贷款资金（月）</ （2）资金，住房公积金贷款额度=借款人及配偶住房公积金账户余额×25
（二）公积金贷款的期限贷款的贷款期限最长不超过30年，还款期借款人的法定退休年龄10年后。
（三）个人住房公积金贷款利率根据目前的贷款利率由人民银行执行国家利率调整。
个人的步骤
第一步：购买网络咨询，住房公积金管理机构设立或委托工作人员处理有关事宜的期房直客贷款，预计贷款金额和期限。
“第二步：接收贷款申请批准，申请人调查问卷“，并认真如实填写贷款申请，同时提交的相关信息，应带上一份所提交的资料，原件备检查。如二手房贷款要求借款人委托房地产价格评估机构由住房公积金管理机构的认可，价格的二手房评估，评估费用由借款人承担的替代品。
步：工作人员谈话，并与借款人的贷款申请的审查。
第四步：经批准的贷款申请的通知后，工作人员，到约定地点在签署贷款合同等相关合同文本约定的时间和住房的家庭安全。
第5步：还清原贷款并解除抵押登记，抵押登记手续，再“第六步：贷款已完成所有手续由贷款银行贷款合同进行协议发布的借款人，贷款资金直接用于偿还原贷款的借款人指定的个人账户。
还款
（一）提供资金的贷款本金和利息的偿还每月等额的基金的本金和利息按月等额本金。贷款与一次性还款法
（二）贷款期限不超过一年（含一年）的，实行合同利率，到期一次性贷款的本金和利息所收集的天利随本清。
（三）借款人从贷款从下月开始按时还款资金足额存入个人还款账户，如当月未能及时还款，那么在随后的一个月存款资金除含正常还款额外，还应包括逾期利息逾期利率收取
（四）提前部分或全部偿还贷款。至少15天通知承包商银行（或住房公积金管理机构），银行（住房公积金管理机构）的要求，同意承办。
（五）偿还贷款，借款人应当是承包商银行贷款结算证明，凭借证明到房地产抵押登记部门办理解除抵押。提前还款的情况下，也凭借实际贷款期限的证明，以保证公司退还剩余期限的收取担保费。

Answer 2

　　这个是详细的细则：你自己先看看，有问题再追问。
　　置换抵押贷款办理须知
　　公积金个人住房贷款办理须知（四）
　　（置换抵押贷款）
　　一、贷款对象及条件
　　（一）按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人；
　　（二）在本市城镇购买住房，已办理公积金贷款、组合贷款或商业性贷款且已获得《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）；
　　（三）有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；
　　（四）有合法有效的《重庆市商品房买卖合同》和《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）；
　　（五）同意用所购住房作抵押；
　　（六）同意办理住房置业担保；
　　（七）公积金中心规定的其他条件。
　　二、申请贷款需提供的资料
　　（一）借款人及产权共有人（均含配偶）身份证及户口（或其他有效居留证件）；
　　（二）合法有效的《重庆市商品房买卖合同》、《房地产权证》和购房缴款凭据；
　　（三）原《借款合同》和《房地产抵押贷款合同》；
　　（四）原贷款还款凭据（由原贷款银行出具截至当月的还款明细表）；
　　（五）借款人及配偶收入证明；
　　（六）借款人及产权共有人婚姻状况证明（含单身证明）；
　　（七）公积金中心要求的其他资料。
　　★ 以上资料均需提供复印件（统一为A4标准）两套，申请和签约时需携原件备验。
　　三、贷款额度、期限、利率
　　（一）贷款额度
　　1、最高限额公积金个贷最高贷款成数为购房总价款的80%，其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元，参贷后不超过个人最高限额的两倍（80万元）。最高限额同时应符合以下规定：
　　（1）原为商业性贷款的，本次贷款申请额度不得超过原商业性贷款余额；
　　（2）原为组合贷款的，本次贷款申请额度不得超过原组合贷款余额；
　　（3）置换贷款抵押房屋为二手房的，本次贷款申请额度最高贷款贷款不超过二手房贷款可贷额度。
　　2、可贷额度借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：
　　（1）公积金个贷总额可贷额度＝借款人家庭月收入之和×50%×贷款期数（月）
　　（2）公积金个贷中住房公积金资金可贷额度＝借款人及配偶住房公积金账户余额之和×25
　　（二）贷款期限公积金个贷最长贷款期限不超过30年，还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后10年。
　　（三）贷款利率按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。
　　四、个人办理步骤
　　第一步：购房职工可到住房公积金管理机构设立或委托的网点咨询办理期房直客式贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。
　　第二步：领取《贷款申请审批表》、《申请人情况调查表》并认真如实填写后提出借款申请，同时提交相关资料，提交资料复印件的应携带原件备验。如为二手房置换贷款，需借款人委托经住房公积金管理机构认可的房地产评估机构进行二手房价格评估，评估费用由借款人承担。
　　第三步：工作人员与借款人谈话，并对贷款申请进行审查。
　　第四步：获得批准的借款申请人接工作人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本，并办理住房置业担保。
　　第五步：还清原贷款并解除抵押登记，重新办理抵押登记手续。`第六步：已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金划入借款人指定的个人账户，直接用于偿还原贷款。
　　五、贷款偿还
　　（一）公积金个贷本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。
　　（二）贷款期限一年以内（含一年）的公积金个贷采用一次性还款法，实行合同利率，到期一次性按天计收贷款本息（利随本清）。
　　（三）借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款账户，如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含正常还款额外，还应包括按逾期利率计收的逾期利息。
　　（四）提前部分或全部偿还贷款，应至少提前十五日通知承办银行（或住房公积金管理机构），并须征得承办银行（住房公积金管理机构）同意。
　　（五）贷款清偿完毕，借款人应到承办银行办理贷款清偿证明，凭此证明到房地产抵押登记部门办理解除抵押。如系提前还款，还可凭此证明到担保公司按实际贷款期限退还剩余期限担保费。