Question

有没有哪位高人能帮我解答这两道题目，大专财务会计题目~分别列出答案，谢谢！

1、甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。不考虑营业税等费用。有关资料如下：2009年12月28日甲公司外购一栋写字楼，该写字楼成本为400万元，写字楼预计使用年限为50年，写字楼预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。
　　甲公司与乙公司签订租赁合同，甲公司将该写字楼整体出租给乙公司，租期为3年，年租金为18万元，每年年初支付。2010年1月1日为租赁期开始日。
要求：
（1）编制2009年外购写字楼的会计分录。
（2）编制2010年初收到租金的会计分录。
（3）编制2010年对投资性房地产计提折旧的会计分录。

2、A商业公司接受B公司委托代销商品一批，B公司该批商品的进价为20000元，双方协议价为30000，双方均为一般纳税人。A商业公司本月内将代销商品全部销售完，将代销清单交给B公司，并按合同协议价将款项支付给B公司。
要求：
（1）编制B公司交付代销商品时的会计分录。
（2）编制B公司收到代销清单时的会计分录。
（3）编制B公司收到货款时的会计分录。

Answer 1

1
（1）2009年外购写字楼
借：固定资产400万
贷：银行存款400万
（2）甲公司确定将房产出租
借：投资性房地产400万
贷：固定资产400万
（3）2010年初收到租金
借：银行存款18万
贷：其他业务收入18万
（4）2010年投资性房地产计提折旧
借：其他业务支出8万
贷：投资性房产累计摊销8万
2、
（1）交付代销商品
借：委托代销商品17094（不含税价）
贷：库存商品17094
（2）收到代销清单
借：应收账款30000
贷：主营业务收入25641
应交税费-应交增值税（销项税额）4359
（3）计算代销手续费
借：销售费用
贷：应收账款
（4）收到货款
借：银行存款
贷：应收账款（金额为30000-代销手续费）

Answer 2

第二题
（1）借：委托代销商品20000
贷：库存商品20000
（2）借：应收账款35100
贷：主营业务收入30000
应交税费-应交增值税（销项税额）5100
借：主营业务成本20000
贷：委托代销商品20000
（3）借：银行存款35100
贷：应收账款35100

Answer 3

（1）借：投资性房地产 400万；贷：银行存款或其他应付款 400万
（2）借：现金 18万；贷：营业收入 18万
（3）借：营业成本 8万； 贷：累计折旧 8万