Question

法律问题：老人和女儿一家共同出资买的房，房产证是老人的名字，这套房子的产权怎么分割？

老人有2儿1女，94年和女儿一家一起出资买了一套房，房产证是老人的名字，后来老人从这套房中搬了出来和儿子一起住，现在老人想在生前就把这套房产分给3个子女，怎么分割比较合理。
补充：1、这套房产当初是照顾离退休老干部分的房，老人单独购买可以给个2居室，因女儿提出和老人共同居住，故分配了一套小3居。
2、当年出资事实应该是老人和女儿一人一半（前些年老人和儿子们说过），这些年老人有些糊涂了说当年全部都是女儿出的钱（现在没有过硬的证据，老人的日记搬家的时候也丢了），当年政策房很便宜大概房款一共才14000元80米小3居。
3、现在女儿主张先分得房屋的50%，其余部分再分配给3个子女，老人很气愤咨询了法律援助，但得到答案是房产应该归老人与女儿、女婿共有，不知道是否有法律依据？

Answer 1

房产证是老人名字，那么房屋产权就属于老人的。可以通过房产证添加双方名字，均分房产。
房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
第一种情况：有房无贷
办理流程是：
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

Answer 2

因为房产证写的是老人的名字，所以房产为老人所有，3个子女平均分割就可以。但是，因为当时买房时女儿是出了钱的，可以先把当年女儿出的钱还给女儿之后再平均分配，或者将她当年出的钱折成房屋的份额多分配。 怎样合理还看老爷子的，老爷子想给谁想怎么分，都是合理的。

Answer 3

如果是老人和女儿一起买的房子。房子理应是他们两个人的。但是房产证是老人的名字，那根据房产证的产权人来。就是老人一个人的房子。怎么分就是老人说了算了。如果女儿不同意，那请举证房子是有两人共同购买，如果有贷款。就举证贷款的支付证明。如果证明成立。老人只能分属于他的那分房产，比如老人占30%，那就只能在这30%中分给子女剩下的70%归女儿所有，老人无权分割

Answer 4

房产登记在老人名下应属于老人的合法财产。老人有处置权。

Answer 5

按道理说，当然是按照女儿出资多少，先分出女儿出资部分归还女儿，然后剩余3个子女平分比较合理
按法律说，如果女儿无法提供出资证明，且房产分割3个子女有争议。法院会判平分。
现在老人还健在，当然直接按第一种方式分比较合理了。