Question

请问这题如何做会计分录?谢谢(投资性房地产)

东方股份有限公司是一家上市公司，2007年1月1日外购一栋建筑物，买价500万元，其中包含相关税费4万元，以银行存款支付。该建筑物购回后直接用于出租，自购入当日开始，租期3年，年租金20万元，于每年末收取。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。该建筑物2007年末、2008年末和2009年末的公允价值分别是510万元、500万元和520万元。租赁期满后，东方公司拟将该建筑物用做总部行政管理，2010年2月10日达到自用状态，开始自用，当日公允价值为518万元。

（1）编制2007年1月1日购入投资性房地产的会计分录。
（2）编制各年末确认租金收入的会计分录。（相同的分录只要做一笔）。
（3）编制各年末确认公允价值变动损益的会计分录。
（4）编制2010年2月10日投资性房地产转换的会计分录。

Answer 1

（1）
借：投资性房地产——成本 500
贷：银行存款 500
（2）
借：银行存款 20
贷：预收账款 20

借：预收账款 20
贷：其他业务收入 20
（3）
2007年末确认公允价值变动：

借：投资性房地产——公允价值变动 10
贷：公允价值变动损益 10

2008年末确认公允价值变动：

借：公允价值变动损益 10
贷：投资性房地产——公允价值变动 10

2009年末确认公允价值变动：
借：投资性房地产——公允价值变动 20
贷：公允价值变动损益 20

（4） 借：固定资产 518
公允价值变动损益 2
贷：投资性房地产——成本 500
——公允价值变动 20