Question

南京二手房交易流程

银行告诉我是，交首付款，办理过户，过户下来后，拿房产证土地证，买卖双方到银行签字申请贷款。是不是这样的流程？不走网签的。

Answer 1

南京市二手房交易流程分为买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款到卖方账户
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）
7、向卖方支付尾款
二、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）
5、买方全款付清给卖方

Answer 2

Answer 3

不是的。
申请贷款应该在交首付前。
交定金后申请贷款，银行同意贷款书批下来后，才交首付，再办理过户，过户后取证，银行人员拿证去办理抵押登记，最后贷款下来直接打业主预留银行账户里。
要走网签的。

Answer 4

先交首付款！让银行进行解压（前提是你买的房子是贷款的），解压后去拿社保证明去房产局开购房证明，然后和房东去办理过户手续，过完户后就可以向银行申请贷款 了。

追问

房子是房改房，房东两证在手。

追答

那就直接付首付款，然后再办理过户~过完户向银行申请贷款