Question

国五条的实施对房价的影响？求分析

Answer 1

具体要看细侧，因为地方政府也会根据自己的情况，做相应的政策调整。目前细侧并没出来，我税费20%方面是最大的争议，我下面有写。其它这个税早就有。

2013年国五条中20%税费解释
最近很多网友问上述问题，现做个详细的解释，希望大家多多捧场。
《关于实施房地产税收征收一体化管理若干具体问题的通知》要求，按差额20%计个税，是对其转让净所得额征税。也就是房产收入现值中，要减去房产原值、合理费用、转让税费等费用后的净所得额，并不仅仅是现值减去原值。其中，合理费用是指：住房装修费用、住房贷款利息、贷款手续费、公证费等。同时，在转让过程中缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税，也可以在缴纳个人所得税时进行税前扣除。
以上是国税总局2005年发布的。

其实20%个税早就有，只是个别诚市，因为对评估房屋价值的难度较高，而很多买家又故意做低成交价，相应监管不严厉，以此达到了减税目的，所以有些成交量很大的城市干脆以成交总额，或在地方评估系统中直接估算总值的1-3%，
计算方法：
邹生买房，成交价100万，原价50万，原房栋装修花5万，入住和税契等合计5万，贷款中支付地息5万，哪卖方的个人所得是，100-50-5-5-5=35万X20%=7万个人所得税务。这个款项正常地原业主出，因为他个人所得，但因为很多税费国家规定是各出一半的，而原业主往往怕麻烦，所以双方一般商议，在谈价时说明由某一方出，这个也是合法的。
这里面需要注意的是合理费用，一般装修费是5-10%，而所有的费用要有相应的发票，甚至有些地区要拿这些发票去税务局打免税证明。

Answer 2

基本上没有影响，因为二手房的定价主要是看业主本人，和国家政策无关，让房价下降的唯一办法是国家出售土地使用权时少收点费用。

Answer 3

满五年唯一住房必涨，满五年不唯一及不满五年的房将适当降价。