Question

买二手房时需要先给房东首付用于解压，但过户需要延后2个月，如何避免中途违约风险？

我想买套二手房，房东需要25万的首付用于解压，我答应了并签了合同交了定金，过几天需要给他办理解压，和中介约好办理解压当天一起去银行见证（我当场给他钱，他当场解压）。房东到2个月后购买才满5年，届时符合免所得税条件，所以合同上约定2个月后办理过户。我现在的问题是，给了他首付后，我手头只有收条和合同，感觉不放心？万一他把房子又卖给别人或者抵押我是不能控制的（即使我拿到房产证房东也可以去挂失补办），如何避免这其中的风险？
PS：网签需要等到我拿到银行的打款承诺函以后才办，所以从我打完首付到银行出具打款承诺函之间是真空期。

Answer 1

像这种情况，在签定房屋买卖合同的时候就得把你付25万给房东用于解押的情况写入合同的补充协议里，然后去公证处把房屋买卖合同做公证。做完公证后才让中介中介带你和房东去银行做解押。而产权证一定要扣下来做抵押，如果你定金是下在中介方那产权证就放在中介方保管，定金是直接下给房东的，那你就把产权证扣下来由自己保管。
至于房东把产权证做挂失这点你倒不用担心，房东挂失产权证的话得向房管局申请，然后登报申明，整个手续做完得三个月。而你们所约定的过户时间是二个月，所以从时间上来说房东是不够时间做挂失的。

Answer 2

你完蛋了，5年免的只是5%营业税税，到时国五条出台你要交20%的交易税。你亏大，且两会已经明确是买家出
其次，你可以先网签啊，这样他就不会一房两卖了，这也就是网签的作用
个人建议，现在过户，或者说这个交易本来就是你功课没做到，让中介和卖家把你已经忽悠了
也就是你应该选的房源就选错了
这个规避是，要是国五条出台，涨税的话，自动取消交易，并且退还定金，但是看来你要打官司的
其次现在的情况是，避免的钱鸡飞蛋打，按理说，你替他还钱后，当时领来的房本就应该拿到你手里，也就是你代替银行抵押给你的。你想啊。是不是这个到，你给他写欠条就行
原因是，你有房本买不了，也不拥有。他给你及时你耍赖，他也能补办等。
你只有合同和收条，没房产证，要是他跑了，你那里找啊

追问

房东要离开本地，名下就这一套房子。再过两个月他就是满五年的唯一住房了，不能免所得税么？？

追答

可以免，问题是，两个月以后估计国五条要出来了，税费条例就作废了要20%，你难道不看新闻吗

追问

从我现在看到的新闻来说，国五条细则是由各地方自行制定的，从北京发布的细则征求意见稿来说，北京满五年个人唯一住房免所得税，“如果出售房产是满5年唯一住房，那么政策仍和以前一样，免征个税。如果是满4年唯一住房，则只征收卖房所得的4%个人所得税，满3年唯一住房征收8%，以此类推。若不是唯一住房，无论是否满5年，都要征收卖房所得的20%个人所得税。”
各地政策差别会很大么？

追答

听证会，和名义调查只是涨多少的问题，不是涨不涨的问题，其次是面向全国的，各地区有适当调控，但也是只能高。很有意思，你想逃税是有办法的，各地政策还没出台，国五条只是在两会明确了而已

Answer 3

暂时没办法，但是房产证挂失需要登报挂失一段时间的，如果实在很担心可以给钱银行办加急

Answer 4

什么叫真空期啊，银行给你出具批贷函的话，它是需要网签合同的！这一点你好像貌似没有搞清楚！你所说的一切的一切只有网签了，才是规避风险的源头！