Question

急！！！！！！关于遗产继承和房子的问题。

这个是我女朋友家的问题。请慢慢看。
她太爷爷生不了孩子，领养的她奶奶，当时说好她奶奶生的第一个男孩子交给她太爷爷养，姓名也随太爷爷。她太爷爷的房子前面是她太爷爷和她爸爸住，后面房子给她奶奶和其他兄弟姐妹住。她爷爷第一个死的，死的时候写了一个字条说他死了以后让她爸爸把房产分给他叔叔一半。那时候她太爷爷还没死。一年以后她奶奶就改嫁了，把她叔叔也带走了，她爸爸一直住在那里。然后她太爷爷死了。之后发洪水，把房子什么的都冲垮了，还有房契之类的所有证件都冲没了。然后她爸爸又重新把房子盖起来了。从她奶奶改嫁到她叔叔回来抢房产大概有20年了。现在她叔叔回来抢房产，说所有东西都有他的一半。他有当年的纸条为证。最近下冰雹又把房子打烂了，她叔叔要回来盖房子，他说他盖他自己那一半，我们盖我们的。各建各的。
问题1 这个房子算谁的哦?这个房子的各种证明文件怎么办理啊？现在什么东西都没有了。我去查村长那边的老帐，村长死都不给看。
问题2 她叔叔来盖房子，我们怎么解决？？

Answer 1

这个是涉及历史原因、灾害损坏和继承的问题，当然也涉及农村宅基地和房子建造的问题，会比较长，希望你耐心等待一下，我继续补充

我们把房子的阶段分成两部分：
第一部分是房子以前从太爷爷开始到洪水冲垮，房屋产权从有到无
第二部分你爸爸建房子到现在 房屋产权归你父亲 最好是有房产证和土地证，可以避免进一步纠纷

纯以产权而论，最初的房子是太爷爷的，如果太爷爷死后，如果没有遗嘱的，算太爷爷的子女共同继承，但实际上只有奶奶继承。而后分给你爸爸和叔叔
提到她爷爷 我没分清她爷爷是什么样身份
如果奶奶是领养的，那她爷爷是不是外姓人，入赘的？是没有继承权的

所以，太爷爷死后，继承人有只有奶奶 太爷爷没有其他亲人，奶奶是领养的唯一子女 对吗？

所以这个房子是可以归奶奶的

但是，发大水，房子被冲没了，实际上所有的产权什么都没有了 所以就无从继承和分配

你爸爸造房子，房子毫无疑问是爸爸的
其他人可能是对土地使用权有疑惑
农村土地使用权，按照现在的解释，房屋拆毁后，归属村集体
村民建造房屋可以自己申请建造，获得土地使用权，一户仅能申请一块地
所以如果你爸爸有土地使用证的话，那房子和地都是你爸爸的

有关你叔叔，由于早期就离开了，而且户口因不在村里，不可能申请村里的宅基地，所以他是无权建造的

所以分析以后，房子确认无疑是你爸爸的

叔叔的纸条按照继承法其实是没效用的，因为她爷爷如果只是领养的奶奶的丈夫，那不享有继承权

如果有理解错误的，你可以把几个人的血缘关系什么的详细描述一下，不要用她的什么人这样描述 比如领养的她奶奶的丈夫，这样就不会和太爷爷又关系 说她爷爷 还以为是太爷爷的子孙了

有其他问题，你可以继续追问 涉及到历史原因，肯定大费周章

希望对你有帮助

追问

满意答案肯定是你的了，我想问下现在她爸爸没有土地使用证，什么都没有。这怎么办？而且她爸爸也死了好几年了，也没去弄这些东西。房子被冰雹砸烂了，她叔叔要回来弄房子，这时候怎么办？？

追答

他叔叔要来弄房子，只要她不同意就弄不起来
多大年纪了这个叔叔
找村里老人作证人证实，当年的房子在洪水中没了，房子是新造的，就和叔叔没关系
有关土地，叔叔要造，自己去村里申请宅基地
如果房子没了，宅基地也不可能归叔叔，因为他不是本村，没有使用权，除非有房子归他，才能算有使用权，房子拆了，土地也不归他了

村里主要是民间纠纷，希望谁也不得罪
所以主要靠你们自己

还有奶奶的情况是怎样？
如果那边有房产，你们也要去继承一半回来的 ，继承法规定是可以的，爸爸有权继承奶奶的，如果爸爸先于奶奶去世，也可以由子女代位继承

但是这边，由于不涉及房产，叔叔是没有权利的

Answer 2

　　这件事情要先界定产权。因为中国的农村宅基地是集体所有制，不属于公民个人财产，因此任何人都没有继承权。继承人继承的，是宅基地上的房屋。

　　“之后发洪水，把房子什么的都冲垮了，还有房契之类的所有证件都冲没了。然后她爸爸又重新把房子盖起来了。”

　　从盖房子开始，这房子的所有权，就是投资建房人的了。
　　因此，叔叔回来讨要一半的房子，是不被法律所支持的。

Answer 3

他爹和他叔叔。在法律意义上来说，对这套房资产有相同份额的继承权利！！建议是你们两家去村上开具房产证明，完后那哥俩一去去做房产的析产协议且公证。最好找村长之类的有头脸的来见证，一起签名按手印！以绝后患！明确了大家各自的权益，对大家都有好处！至于你叔叔能否来村里盖房子，这个还要村委会同意才行！

追问

她爸几年前死了以后她叔叔才跑回来抢房产的。她叔叔20多年没回来，她叔叔算不算放弃继承权？

追答

你们都忽略了最大的遗产继承人是她那个奶奶！