Question

某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。2012年1月1日，该企业处置一项投资性房地产，实际收到的处置

某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。2012年1月1日，该企业处置一项投资性房地产，实际收到的处置收入为2500万元。所处置的房地产是自用房地产转换而来的，转换日的公允价值为1800万元，原账面价值为1600万元。转换为投资性房地产后，投资性房地产的累计公允价值变动（借方）为500万元。企业处置该投资性房地产对2012年度损益的影响金额（不考虑相关税费）为多少?求详细解释。对各期损益的影响金额呢？

Answer 1

先做一段分录。如果你有什么不清楚的，再留言给我。

自用房地产转投资房产的转换日：
借：投资性房地产-成本 1800
借：累计折旧 XX
贷：固定资产 1600
贷：资本公积-其他资本公积 200

转换为投资性房地产后，投资性房地产的累计公允价值变动（借方）为500万元, 在处置前已转入上年度利润。
借：公允价值变动损益 500
贷：投资性房地产-公允价值变动损益 500

2012年1月1日，该企业处置一项投资性房地产，实际收到的处置收入为2500万元。
借：银行存款 2500
贷：其他业务收入 2500

借：其他业务成本 1300
借：投资性房地产-公允价值变动损益 500
贷：投资性房地产-成本 1800

借：资本公积-其他资本公积 200
贷：其他业务收入 200