Question

看中一个二手房，业主说可直更已经过五年无税但是房产证没下来

本人未结婚这是第一套房我也不懂，查百度说直更是指到时候我到时候到开发商那直接更名 然后他又说过五年我就糊涂了 过五年了 是不是表示之后就算我买了他这个房 到时候也不用交其他的税了？ 他已经交过了？到时候我要办房产证需要交啥税么？我应该去找谁办房产证？！~我就是看业主登记的信息说复式房42+48 契证上是42坪 可直更 没有税 然后在括号里写着 过五年 房产证没下来 只能全款！ 不知道这情况可不可信？！买这个有什么需要注意的地方？！！ 我如果要去买房 除了找个地产经纪 还应该去查些什么东西？或是问房主要些什么文件之类的东西？！麻烦懂行的各位指点下迷津！！

Answer 1

有个建议，你要弄明白卖家为什么没有房产证！照你说的，他又契税证，说明该住房已经完税了，可以办理相应的房产证了！为何他没有？可能原因为；卖家将此房产抵押给了银行或私人，用于借贷了。还有可能是此房产为不能交易买卖的住房（如安置房，经适房）。所以~请楼主慎重。弄明白原委了再动手！以保护自己的合法权益！祝好运

Answer 2

应该说房子还是不错的。但房产证没有怎么过户呢，也许中介公司会想办法，不过他们的办法可能是走擦边球或者想什么办法。你最好是再多了解一下，因为毕竟买房是大事，有房产证，过了户这才是最保险的。

Answer 3

现在直接更名几乎不可能，并且这是违法的事情。这个二手房的42+48指的是建筑面积42平，使用面积90平，对于复式楼，层高低于2.2米是不算面积，相当于赠送的面积。你弄不清情况，建议你找个专业的中介公司，千万不要找小公司，说不定哪天倒闭了或是怎样你就惨了。括号里的话表明的是，我估计房东当时购买的是还建房，如果房子没有两证，是不能够交易的，除了私下交易，可是这中间后续发生什么问题就难以预计了，大多对你有害无益；就算是合同房，也要办证后才能过户交易。个人建议你不要买这个房子，继续去寻找其他适合你的房子。

Answer 4

你要得这个这个房子，是不是经济适用房（也就是集资房）？是不是？