Question

离婚分房子的问题，我想跟他离婚，房子是结婚后才有的， 他这房属于公务员单位福利房，现在还没有房产证，

离婚分房子的问题，我想跟他离婚，房子是结婚后才有的， 他这房属于公务员单位福利房，现在还没有房产证，原则是以后也不允许买卖的。那我跟他离婚的话法律上怎么分割这房子？首付已交十八万，他自己交的，每月需付两千多的房贷。（要有伴侣才能有权分房)
第二个问题：如果这房离婚协议后归我，现只有合同书，未发房产证。这房又是他们单位分的，那应该如何过户，受法律保护？

Answer 1

可能只有使用权，必须取得房产证后过户了，才能获得所有权。
有离婚协议就可以，最好再去公证一下。
即使是福利分房，但是仍然是属于夫妻共有财产，通过夫妻析产变更获得的，不算交易的。
而且你上面也说过了，他单位要规定了必须要有伴侣才能分房的。

以上的是个人意见，最终要看房屋管理部门以及单位的意见的。
另外还有看你们拿到的证是什么证，因为是单位房，所以很可能只是使用权房，你们有的也只是使用权，所有权仍然是单位。

追问

分割我能得多少（按什么来折算？这房属于他单位，对我是否不利？

追答

一半。应该是按评估价值算的，不过你们在房款中，贷款也是属于夫妻共有债务的，要扣除相应的部分。如果确实无法过户的，你可以主张对方用现金补偿，或者按分期的方式支付给你也可以，这个是可以的。不一定一定要求房屋的所有权的。

追问

评估价值是什么意思？这套房买的价值是60万多万，首付十八万。其余贷款，我大概应得多少？

追答

办离婚协议公证分割财产的时候，要对房产进行评估的，评估+公证费一般是房屋价值的2%(遗产和赠与的貌似是这样的，离婚的应该也是，具体你问公证处吧)，不是按你买的价值算的，因为有增值的部分的，而增值的部分也算是共有收益的。

Answer 2

不太看得懂ls兄弟所谓的使用权房是个什么东西。

而且这个又不是宅基地上盖的小产权房，为什么不能买卖？难不成18万加每个月的还贷都是替单位交啦？如果是单位是物权人，那这笔钱应该是给单位，而不是给银行。给银行就表示你的买房合同已经成立生效，卖房款已经给了开发商，而且房产证开发商肯定是给了单位，单位扣起来了。当然前提是修的房子不是在划拨的土地上自己盖起来的。

Answer 3

还没有房产证就要离婚那就不算是共同财产..你没权利获得房屋...如果离婚协议上已经协商好房屋归你的话你需要支付房贷以及首付才能获得房产...房产证是你的名字就是合法的受法律保护的..

Answer 4

没房产证就不能受法律保护 ，最好房产证办理好后办理离婚