Question

在投资性房地产核算中成本模式和公允价值模式的定义是什么?

就是两个词的解答

Answer 1

　（一）成本模式
　　该模式要求企业对会计要素的记录应以经济业务发生时取得的成本为标准进行计量、计价。按照这一标准，资产的取得、耗费和转换都应按照取得资产时的实际支出进行计量计价和记录。采用此模式一方面是基于企业传统的习惯性操作；另一方面，成本模式的初衷是：认为企业对外公布的资产负债表的目的不在于以市场价格表示企业资产的现状，而在于通过资本投入与资产形成的对比来反映企业的财务状况和经营业绩，这种对比需以成本计量为基础。
　　
　　（二）公允价值模式
　　国际会计准则委员会对公允价值的定义是：在公平交易中，熟悉情况的当事人自愿据以进行资产交换或债务清偿的金额。我国《企业会计准则——基本准则》中对公允价值的定义与国际会计准则委员会对公允价值的定义大体一致，准则规定，“在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或债务清偿的金额”。由此可见，公允价值最大的特点是来自于公平交易的市场，参与市场交易的理性双方充分考虑了市场信息后达成共识的市场交易价格即为公允价值。

Answer 2

成本模式:投资性房地产比照固定资产和无形资产准则计提折旧或摊销，并在期末进行减值测试，计提相应的减值准备；公允价值模式的投资性房地产的折旧、减值或土地使用权摊销价值直接反映在公允价值变动中，并通过"公允价值变动损益"对企业利润产生影响，而不再单独计提。

Answer 3

通俗地讲，成本模式是房地产在购入，建造的原始成本。按原始成本核算，需要计提折旧，减值等。不受外界的经济环境的影响而发生变动。公允价值模式是指房地产购入，建造成后的成本，按其成本入帐，但是外界的经济环境的变动会影响其价值，比如升值，贬值。其成本与市场价值造成的升值贬值差额计入公允价值变动损益。