Question

我是大楼的租户,物业不让我在地下车库停电瓶车,威胁要把我的车扔出去.怎么办

物业经理说，只有业主可以停，租户不能停。我该怎么办？
物业有权利区分业主或者租户吗？物业这样管理地下车库合法吗？

Answer 1

很明显物业公司的说法站不住脚，你可以通过法律维护自己的合法权益。
根据《物业管理条例》第六条的规定，房屋的所有权人为业主。相应的物业使用人是指物业承租人和其他实际使用人，换句话说就是物业的非产权人，其中，物业承租人是指与物业所有人签订物业租赁合同对物业享有使用权的人；其他实际使用物业的非所有权人，包括物业所有人的亲属、同事等因为某种合法事由而实际使用物业的人。
物业服务合同是由业主委员会代表全体业主与业主大会选聘的物业服务企业签订的，即物业服务企业和业主是物业服务合同的当事人，业主根据此合同当然享有物业服务企业提供的各种服务，履行其应当承担的各项义务。但是物业使用人为了实现其根据物业使用合同（通常是物业租赁合同）所取得的对物业的收益使用权，也必须利用物业服务企业提供的各种服务。享有权利就必须承担相应的义务。因此根据《物业管理条例》第48条第1款的规定“物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但是不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。”另外，根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第16条第2款的规定“专有部分的承租人、借用人等物业使用人，根据法律、法规、管理规约、业主大会或者业主委员会依法作出的决定，以及其与业主的约定，享有相应的权利，承担相应的义务”。而业主与物业使用人的约定属于内部约定，不得对抗合同之外的第三人。所以如果物业使用人违反了法律法规、或者管理规约当然要承担相应的义务或是责任。

Answer 2

1、物业公司的这些规定都是针对业主的。2、你可以想业主寻求帮助，让业主帮你授权，和物业公司协商。3、物业公司这样管理地下车库是没有问题的。换位思考一下，如果很多人，说是租户，为了方便要去地下停车，物业管理起来也有难度，地下停车秩序也不好维护，望采纳，谢谢

追问

租户是付租金和物业管理费的。物业不让租户在地下车库停电瓶车，这样合法吗？

追答

平心而论，是合理且合法的，租金您是交给业主的，物业管理费是物业公司针对业主来收的，正常来讲不是由您缴纳，这个要看当时您和业主的租赁合同是怎么签订的了，如果您确实帮业主缴纳了物业管理费，就更应该叫业主出面来帮您协调这件事情。

Answer 3

别动不动就上纲上线到合不合法，哪有那么严重啊。你就停了，你看物业敢不敢扔你的车，你也不用跟物业说狠话，我就不信他们敢扔。真扔了你就合适了，报警让他们给你买新的。（把车停在有监视器拍得到的地方）

追问

但是如果他们伪装一下，不穿制服的人去搞我的车子。就算被摄像头拍到了。他们说与他们无关。报警了有用吗？

追答

你就那么怕他们吗？反了他们了。你是正当的行使你的公民权利，你租的房子，对房东的房屋内部、停车使用等等均有正常使用的权利，况且你又没有妨碍地下车库的管理秩序，你现在行使的就是业主的权利。

Answer 4

看看物业服务合同的约定和你所签订的租赁合同里的约定，如果没有就只有你跟物业去协商啦！

Answer 5

地下车库有分机动车库和非机动车库，请问的你主张的停电瓶车是停在哪种车库？非机动车库小区物业一般也分免费停放和收费停放，你又主张停在哪种？

追问

我要停的是非机动车。他有收费标准，每月20元，我也说过愿意支付。他还是不肯让我停。我觉得他如果区分业主和租户采取收费和免费的做法也是不合法的。因为租户和业主享有同样的权利。

追答

不让你停是不应该，你还是再和他们交涉一下吧，或者联系你的房东和他们交涉。