Question

购买亲戚家的二手房怎样便宜？需要到哪里办理什么手续？

本人未婚无房，亲戚家有一套九十年代的80平的自用住房要过户给我，怎样交易产生的税费最少？需要走那些程序？办理哪些手续？和亲戚家关系很好！

Answer 1

那要看你们是否是直系血亲！直系亲属间可以办理赠与手续！但是建议是你们以买卖方式过户！赠与；直系亲属间赠与是免除个税和营业税的，需要办理赠与协议公证缴纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税印花税工本手续费。由于你是无偿得到的赠与，那么你以后出售这房子，需要承担全额房价20%的个税和5.5%的营业税！划不来的。正常买卖；如果你的卖家只有这一套房产且持有满五年，那么以买卖方式过户也是免除个税和营业税的！需要你缴纳房产评估费（千分之六）契税（90平以下1%）印花税（万分之五），工本手续费，如果卖家不知名下这一套房，你们需要承担卖家买卖这个房产所得利益20%的个人所得税。对比发现，买卖比赠与方式好！且没有后患！

Answer 2

不要赠与，走买卖程序。你亲戚家的房子要是满五年的唯一住房，那就只交契税，首次购房契税1%（按当地最低过户指导价交税即可）再交点房本工本费等等。

Answer 3

走正常买卖手续，网签价格做成指导价。

Answer 4

哪里的房子呢？

追问

河南洛阳！