Question

二手房过户后,房产证上写的登记价 和 国土局网站上查的评估价不一致, 请问是怎么回事?

Answer 1

1、房产证上价格一般是你纳税的价格。
2、国土局是房产土地的管理部门不是房产交易部门！
3、主要很多国用网站更新速度很慢要看日期的哦。
4、登记价格你可以上房产管理局网站查询或到当地咨询。

追问

我是在房产管理局网站上查询的"存量房计税参考价格", 而这个价格乘以面积低于我房产证上的登记价. 查询的网站是http://www.szpl.gov.cn/zxbs/xxcxfw/jsjg/index.html

追答

如果网站计税价格低于你实际登记价格，以就高不就低原则纳税，就是你现在登记的高价格了。

追问

谢谢您的回答, 我主要想知道的是: 房产证上的登记价是从哪来的. 因为中介告诉我是根据"存量房计税参考价格"来的. 但现在不一致. 那么这个登记价是怎么来的? 请教! 谢谢!

追答

1、你当时在房地产交易部门提交的买卖合同上有价格或可能是评估公司的评估价格。
2、参考价格是整个区的均价，不一定是你小区的价格，两个相邻的小区价格还不一样呢。

追问

我还是不完全明白, 我查询我的房子的"存量房计税参考价格" 是93万, 所以我觉得我应该以93万交税, "存量房计税参考价格"不就是纳税的依据吗, 但是我现在是以登记价95万交的税, 这样我不是亏了吗.

追答

国家是这样规定的，就高不就低原则，你报价格是95万，参考是93万，你只能按照95交税。当时如果你申报价格90的话就低了。那个中介没帮你问交易参考价格，要不你现在就低了。

Answer 2

登记价与评估价不是同一个价格

Answer 3

这个没有什么关系 只要手续是真实的就行了