Question

民法学(2)案例分析 陆云有位于某市古城路的一套26平米的房子 ..

据了解,陆云有位于某市古城路的一套26平米的房子 ,有2010年9月同一天,分别委托两家中介将这栋房子以50万元和51万元卖给了刘某与李某,并将房子过户给李某.意外的是,两个买房人认识,在发现购买了同一套房子 后,找到了陆云.刘某将陆云告上法院.

问:两个合同是否都有效?本案如何处理?法律依据是什么?

Answer 1

两份合同均有效，房产所有权现在属于李某，陆云按照其与刘某签订的协议承担违约责任；法律依据合同法

Answer 2

1、两个合同均有效。依据是两份合同均符合《合同法》规定的有效合同的形式要件和实质要件。
2、在两份合同有效的情况下，陆某只履行了一份合同，将房子过户给了李某，而与刘某的合同已经无法履行，所以，刘某将陆云搞上法庭的案子，应当判决陆云承担违约责任，因无法继续履行，只能判决赔偿损失了。
3、法律依据是合同法第二章合同的订立和第三章合同的效力、第七章违约责任。