Question

法律，民法，虚假行为的案例。

甲卖给乙一套房屋，房屋买卖合同签署完毕，尚未办理登记过户手续，后来，房屋价格一路飙升，甲就不想卖房子了。为了达到这个目的，甲就与丙约定假装签订一个房屋的买卖合同，并且很快办理了房屋的登记过户手续，将房屋的所有权转移给丙。

问题：
（1）乙可以向谁主张何种权利？
（2）假设丙擅自将房屋转让给善意的丁，并办理完登记过户手续，乙可以对丙主张何种权利？
就是说，第二问中，即使丙知道实情还与甲制定买卖合同，但因为乙与丙之间无具体合同，所以乙不能向其（丙）行使权力，对吗？

Answer 1

1.基于合同当事人 乙只能向甲主张
2、不是合同当事人 加之不动产采取登记对抗原则 乙无权干涉丙取得房屋所有权

追问

乙丙之间的是虚伪行为，属于恶意，所以合同应当被认定无效。我是这样认为的。对吗？不好意思啊，新手。。。

追答

你认为？？ 怎么证明 有证据吗？ 没啥不好意思的 乙可追究甲的违约责任

追问

一、如因表意人与受意人意图欺骗第三人之协议而使法律行为之意思表示与表意人之真正意思不一致，则该法律行为为虚伪行为。二、虚伪行为无效。

所以乙丙之间为了恶意欺骗甲而签订的合同无效，但因为已过户，丙又将其转给善意的第四人，所以房屋不得要回。但甲可以向丙行使权力。

追答

你说的这都是你的猜测啊 估计你也学过法律 知道法院是将证据的 你怎么证明你的表述 再说了合同法规定的合同无效情况有你说的这种嘛？

追问

民法通则第58条第一款+合同法第52条。甲丙属于恶意串通，损害作为第三人的乙的利益，所以为无效民事行为，甲丙之间合同可撤销。。。。。。我问的是第2题，乙可以对丙主张何种权利？例如赔偿等等。

追答

呵呵 已经回答了啊 乙无权要求丙干啥 基于合同相对性原则 只能要求甲承担

Answer 2

该房屋产权归丙，乙智能要求甲退款。以房屋登记证为准。

追问

谢谢。那第二问呢？甲可以向丙行使什么权利？

追答

第二问，已经办理过户，如甲无相应证据，丙转让给丁，属于正当行为。甲无权追究。只能是自己酿的苦果自己吃。

追问

打错了，是乙。。。乙可以向丙行使什么权利？？？

追答

乙无权对丙行使权力。只能对甲。

Answer 3

不需要假如。只要按诈骗罪报案就可以了。