Question

关于房屋租赁的问题，求大神，求律师

具体情况是这样的，我是承租方，和房东签订了8年的合同期，今年是第2年。我的租金是25万一年，前三年不变，之后便每年提升10%，现在房东他想出售房子。合同上没有提及这个问题的，那如果他在没有和我协商好的情况下出售了这个房子，我能提起诉讼要求赔偿吗？

Answer 1

1、房东出售前应先征求你的意见，即问你是否购买。如你不购买，房东才可以向外出售。如果未征求你的意见，即使房东出售了，你也可以主张他的出售无效。
2、你不购买的情况下，房东出售的，你的租赁合同继续有效。你有权继续承租。购买房子的人也应当遵守你与原房东的租赁合同。购买者无权否定租赁合同的效力。
如你不愿意承租，可以要求购买者赔偿你的损失。

Answer 2

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二十一条　出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。
根据法律规定，可以提起诉讼要求赔偿。