Question

关于房产继承，请律师朋友帮我分析一下。谢谢。

我想咨询一下关于房产继承的事情。我奶奶有4个孩子，老人去世前留下两套房子，第一套房子使用面积21米，当时这套房子是公产房，由于那个年代孩子都要下乡，我父亲就没有居住这个房子，由我的二姑居住，后来房子动迁了，二姑把房子换成了私产房，米数由原先的21平，变成了40平，房照的名字是我二姑的。后来我父亲下乡回来，没有房子居住，二姑和老姑还有大姑商量后答应把房子给我父亲居住，因为二姑在日本，房子就一直没有过户，但是我们已经居住了。第二套房子一直都是公产房，因为第一套房子二姑自己添钱增加的米数，所以我父亲就把第二套房子给了我二姑，等于用第二套房子来交换第一套房子，这是大家当时都商量好的。现在我父亲去世了，老姑说，她要第二套房子，而当时二姑的补差钱由我来出。现在我们都不同意。因为当时我父亲在世的时候，已经说明白这两套房子该怎么办了。虽然没有书面上的协议，但事实是存在的。我想咨询一下律师，向现在这种情况，我该怎么办，因为房子还没有过户呢。
现在是第一套房产是我二姑的名字，但是二姑已经答应给我了，前提是我把第二套房子给她。我现在已经把第二套房产给她了，由于她在日本，没办法办理过户。现在马上要回来了，老姑现在不同意她要第二套房产了。说第二套房产属于她的。现在第一套房子，我在住着，第二套房子，二姑家的孩子在住着，这个算不算事实证据呢。

Answer 1

1、第一套房子是你二姑买下的，无论现在是谁居住着，依法属于你二姑所有。
2、第二套房子是公产房，只有户口在里面的人才有权购买。户口不在里面的人是无权购买的。
3、如果你老姑的户口在里面的话，她是也有权购买的。
4、都是自己人，建议协商解决，父母亲的财产，应该是子女你都得一点为好。

Answer 2

关于房产相关的证据，一般要有书面协议，房产证明等书面证明，没有的话就很难办了，你们之前的口头协议是无效的，除非对方承认。至于你们现在的居住情况并不能证明什么

Answer 3

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