Question

通过中介贷款买的二手房,已过户银行已放款，现在已到交房的日期但是住不进去怎么办?

我们签的买卖合同上全款付清倒房交钥匙，现在房子还有租户，租户还得20天到期，卖方不清费，中介还房款6000圆，这种情况怎么办

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

签合同时，你是知道有租户的，你也问过租户何时到期，对吧，那么合同内容是怎么签的呢？是等到租户租期届满交房，还是过户后交房？是前者，你就无权让其现在交房，必须等足迹届满后再交房，是后者，那么房东要与租户提前解约，那么过户后你才能入住。过户前房子还是房东的，所以由他出面与租户解约，违约金也由房东承担。如果房东没做这件事，你可以向房东追讨租户这20天的租金。一切按合同办事，谁违约谁承担违约责任，要给守约方付违约金。
还好租期就剩20天了，建议不要撕破脸皮，和平解决。

Answer 2

1、二手房已过户，产权发生转移，房屋买卖合同生效完成，不存在取消合同的问题；生效完成可以取消。
2、按照合同约定办理，不能更改合同。
3、不存在取消交易的问题，交易成功的房子，再卖需要缴纳营业税（不满五年）。
4、因银行房款原因过户后不能付清房款的很多，吃亏的在卖方，但卖房时卖方应对银行不能按时房放款有预期。

Answer 3

看你和卖家怎么谈的，如果他没说这一块你可以直接叫租客搬走，不搬可报警处理，如果和卖房子的谈了的，就看你们的详情条款了，如果现在你有地方住，建议20天后等租客搬走了住进去就可以了，你也可以找中介协调处理。

追问

我可以向卖方索要这二十天的房租吗，若可以他不给，也不清费，中介还压房款6000，这个款必须我签字才能给卖方，我不签字，我可以向中介从中要回我的应有费用吗？

追答

如果房子过户了，想怎么都可以。