Question

房贷20年提前10年还完和贷10年还完有多大差别？

贷款40万，家里准备10年还清，每月要还4550多（等额本息），办贷款的说靠我一个人无法贷这么多，除非父母作我的共同还贷人，但是父母名下已经有一套房（不知道有没有首套房的限制）。然后贷款的说我可以一个人贷20年或者25年每年多还点提前到十年还完。我就是不清楚这样算下来的利息和贷10年差额有多少。我在网上查提前还款计算器不会算啊，那个提前还款金额不懂。我还了解到提前还款用等额本金方式比较划算吧，办等额本金方式好办不。麻烦高手解答下，就用贷20年10年还完帮我计算下吧，不胜感激！等得急。

Answer 1

1、40万20年贷款，每月还款2530元。10年一次性还清可节省利息58580元。

2、原月还款额：2530.6元

3、原最后还款期：2033年4月

4、已还款总额：303671.7元

5、该月一次还款额：245091.3元

6、节省利息支出：58580.4元

扩展资料

提早还贷

1、因为需求提早还贷的房贷者，更要细心核查提早还贷请求后要审计，申批也需求定然的光阴。贷款人假如要提早还贷的话，正常要正在电话或者书面请求后，照顾本人的身份证、贷款合约到银号操持款人作为受托人要照顾房产证，结清证实和质押正在银号的他项义务证去各区建委自行办了解质押。

2、没有过需求留意的是，假如就餐者没有一次性结。保单的正正本和发单，挂电话给有关安全企业，预定退保即可。假如是转按揭业务的存户和业主，最好还要找业余的担保服务组织来做拜托公证，免得涌现业主提早还款后存户没有买或者是存户审计手续。

3、提早还贷勿忘退保。

贷款人正在操持借款时，银号都会操持质押注销。合肥小额借款各家银号关于提早还贷的请求也有所没有同，比方有要操持提早还贷手续，合肥小额借款银号正常请求贷款人提早15个任务日内外提交书面或者电话请求，银号接到贷款。假如是结清全副尾款的贷款人，合肥小额借款正在银号打算出盈余借款额后，便于贷款人取出剩余的钱来提早还贷

4、解质押没有可无视。

用首付帮业主还清尾款后业主跌价的危险。借款人提早结清全副尾款后，银号会出示结清证实，贷款人照顾银号开具的借款结清证实复制件、原各家银号的制度后再做计划。

5、提早还贷需预备。

眼前，部分银号会本人去解质押，解质押后需贷款人本人去银号拿回房本复制件。能够会有变化，银号规则提早还贷要是1万的成数倍，部分银号需求收取定然数额的守约金等。存户假如结清借款的话，定然没有要忘却去解质押某个，清盈余借款，是没有能请求退保的。

参考资料：百度百科-房贷

Answer 2

按基准利率6.55%计算，贷款10年，月供4552.10，利息共计14.6万
贷款20年，月供2994.08，利息共计31.86。如果第10年还清，不计违约金，利息共计22.24万
如果是等额本金，首月月供3850，利息共计26.3万。如果第10年还清，不计违约金，利息共计19.7万

追问

谢谢啊，假如每年我都多还点，不是第十年才一次付清 ，你觉得利息还能少多少？是不是挺不好算啊.

追答

没有具体数值不好计算。而且就算是有详细每年提前还款计划，也可以算，就是太麻烦了。一般来说，还款越早，节省的利息越多。而且最好办理缩短年限方式。

追问

谢谢你哈，我还是选了贷10年的。我问办贷款的，20年不能办等额本金，我要是提前还款本金根本减不 了多少，利息比贷10年多了8W多。

Answer 3

40万带20年，利息大约为318578元，提前10年还清，；25年大约为414001元，大约可以节省6万元利息，不好意思，我只能算到这样的程度了，有急事，明天可以给你详细算算

追问

谢谢啊，假如每年我都多还点，不是第十年才一次付清 ，你觉得利息还能少多少？是不是挺不好算啊.

追答

我是做中介的，您类似的问题我每天都在回答。

鉴于通货膨胀的压力，我建议您20年，等额本息，一直还够20年。因为现在每月还2000多可以买 一些东西，3到5年后，2000元就不算什么了。

追问

thank you！

Answer 4

我帮你算算：40万20年贷款，每月还款2530元。10年一次性还清可节省利息58580元。
原月还款额：2530.6元
原最后还款期：2033年4月
已还款总额：303671.7元
该月一次还款额：245091.3元
节省利息支出：58580.4元

追问

thank you、

Answer 5

房贷10年和20年多大区别？内部员工说完，才知好多人被“坑”了